Hochwertige Kapitalanlage: Neubau Mehrfamilienhaus im beliebten Trudering
Kaufpreis 4.857.000 €

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Hochwertige Kapitalanlage: Neubau Mehrfamilienhaus im beliebten Trudering

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 81825 München

Baujahr2020
Wohnfläche507 m²
Grundstücksfläche626 m²

Ein Neubau wie er im Buche steht! Abgesehen von der hochwertigen Ausstattung und der zeitlosen Architektur dieses Mehrfamilienhauses, punktet das Objekt mit durchdachten Grundrissen und einer idealen Vermietbarkeit. Das 2020 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohnungen samt dazugehöriger Kellerabteile, TG-Stellplätze, Terrassen, Balkon und angelegte Außenanlagen. Das Haus Teilt sich wie folgt auf:
WHG 1: 3 Zimmer, 93,05 m²
WHG 2: 3 Zimmer, 122,60 m²
WHG 3: 3 Zimmer, 88,24 m²
WHG 4: 3 Zimmer, 88,36 m²
WHG 5, 3 Zimmer, 108,53 m²
WHG 6: 3 Zimmer, 109,36 m²
Die kalkulatotische Sollmiete liegt bei ca. 22,- €/m² zzgl. 95,- € je Stellplatz und liegt somit bei ca. 144.240,- € was zu einer Bruttoanfangsrendite von knapp 2,9 % führt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 4.857.000 Euro + 171.000 Euro ( 6 Tiefgaragenplätze) = 5.028.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Objektdaten

Kennung
34408
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Wohnfläche ca.
507 m²
Grundstücksfläche ca.
626 m²
Vermietbare Fläche
507 m²
Faktor
34,85
Baujahr
2020
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
6
Kaufpreis
4.857.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
58,26 kWh/(m²·a)
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Aigner-Immobilien-Martin-Steinbeisss
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Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Vermietung

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil München Trudering. Hier vereinen sich eine lange Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten des modernen Münchens. Der nahe gelegene Ostpark lädt zum Fahrradfahren, joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen oder einen Biergartenbesuch mit der Familie ein. Dort befindet sich auch das Michaelibad, ein Hallen- und Freibad. Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die im Winter teilweise auch zum rodeln genutzt werden. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie die Forellenschule mit Hort sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze ist sehr gut. So befindet sich die U-Bahnstation Quiddestraße sowie die U-/S-Bahnstation Trudering ca. 17-25 Minuten fußläufig vom Haus entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sowie die Riem-Arcaden an. Beide sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen.

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