Mehrfamilienhaus zur Aufteilung oder Kapitalanlage mit 619m² erstellbarer Wohnfläche
Verkauft

Mehrfamilienhaus zur Aufteilung oder Kapitalanlage mit 619m² erstellbarer Wohnfläche

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 81827 Waldtrudering

Baujahr1971
Wohnfläche414 m²
Grundstücksfläche617 m²
Vermietbare Fläche414 m²

Hochinteressantes Objekt für Aufteiler und Kapitalanleger. Aufgrund des fast kompletten Leerstandes sind beide Optionen denkbar. Eine Erweiterung des Hauses auf Basis der Baugnehmigung würde sich anbieten. Hierbei erhalten Sie insgesamt 619,2m² Wohnfläche (414,6m² Bestand + 204,6m² Neu). Für alle Wohungen ist einen Balkon bzw. eine Terrasse gehnehmigt sowie sehr großzügige Fensterflächen.


Objektdaten

Kennung
20621
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
414 m²
Grundstücksfläche ca.
617 m²
Vermietbare Fläche
414 m²
Baujahr
1971
Anzahl Garagen
4
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
297967
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten undTraditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

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