Solide Rendite: Gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 81829 München
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit dem 3-Parteienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Südwestlage von Trudering. Das sehr attraktive und technisch Intstand gehaltene Mehrfamilienhaus ist das zweite Haus im hinteren Teil des ca. 838 m² großen Grundstückes, verbunden mittels einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das Wohngebäude ist in massiver, wärmedämmender und gesunden Ziegelbauweise mit solider Ausstattung erbaut. Die drei Wohnungen haben einen separaten Eingang und gewähren somit einen “Haus im Haus – Charakter”. Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine solide Ausstattung – die beiden Gartenwohnungen mit eigenem Gartenanteil, Souterrain (Schlafzimmer) und direktem Zugang zum Hobbyraum sowie die Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon. Die Grundrisse sind durchdacht und großzügig. Die Wohnungen sind zudem durch eine Teilungserklärung getrennt und können jederzeit einzeln veäußert werden. Detaillierte Unterlagen zum Objekt liegen uns vor und können jederzeit abgefragt werden.
Ausstattung
erzielbare Kaltmiete 2012 gesamt: € 2.055,00 + NK/BK + Garage (à € 45,00) ->Mietpreiserhöhung möglich
2010 Erneuerung der Heizungsanlage (Viessmann), Brennwertgasanlage nach dem neusten Stand der Technik inkl. Kaminanpassung
2010 Renovierung: Malerarbeiten am gesamten Objekt
2012 Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum): Erneuerung der Zugangstüren
Wohnung 7:
Buchenparkett, 14mm abschleifbar, Abstellkammer, Schiebetürabtrennung zur Küche, Bad mit Dusche grau/weiß gefliest, Innenrollo Wintergarten, Korkboden im Hobbyraum, Süd-Ostterrasse, Gartenanteil 143m², direkter Zugang zur Tiefgarage
Wohnung 8
Eichenparkett, 14mm abschleifbar, Korkboden im Hobbyraum, offene Küchenzeile, Bad mit Dusche grau/weiß gefliest, Eichentüren, Süd-Westtterrasse, Gartenanteil 78m², direkter Zugang zur Tiefgarage
Wohnung 9
Eichenparkett, 14mm abschleifbar, Eichentüren, Marmotreppen, diverse Einbauten, Bad in Marmor
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Lage
Südöstlich vom Zentrum Münchens liegt der Münchner Stadtteil Trudering. Trudering liegt im Grüngürtel der Landeshauptstadt München, der die gesamte Innenstadt umfaßt. Kurze Wege in die Stadt, ob mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-und U-Bahn-Station (U2) Trudering in 5 Gehminuten zu erreichen) sowie die vielfachen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte zeugen von einer optimalen Infrastruktur.
