Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Germering

Verkauft

Fotos Daten

Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Germering

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 82110 Germering

Baujahr1960

Wohnfläche569 m²

Grundstücksfläche1.335 m²

Vermietbare Fläche640 m²

Gesamtfläche640 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde im April 1960 auf dem 1335m² großen Grundstück genehmigt und 1961 als Sechsfamilienhaus fertiggestellt. Im Jahre 1981 wurde das Haus dann aufgestockt, das Dach erneuert und zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen. Im Jahr darauf wurden die Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Boiler in den Wohnungen durch eine zentrale Warmwasserbereitung ersetzt.

Alle anfallenden Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden von den Eigentümern frühzeitig in Angriff genommen, so dass heute kein Renovierungsstau besteht. Zuletzt wurden die Platten der Zuwege, die Balkone und die Fassade saniert. Auch die einzelnen Wohnungen wurden bei jeweiligen Auszug der Mieter von den Eigentümern renoviert.

Derzeit sind alle 8 Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Souterrain vermietet, die Erdgeschosswohnung rechts wird von einer Eigentümerin selbst bis zum Verkauf bewohnt. Die genaue Höhe der Mieteinnahmen können Sie der Mietaufstellung entnehmen.

Insgesamt ein nachhaltiges Investment mit langfristiger Rendite und gesichertem Inflationsschutz!

Objektdaten

Kennung

24146

Objektart

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Etagenanzahl im Haus

E+1+D

Wohnfläche ca.

569 m²

Grundstücksfläche ca.

1.335 m²

Bürofläche

71 m²

Vermietbare Fläche

640 m²

Gesamtfläche

640 m²

Baujahr

1960

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri

Leitung Büro Lehel

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 82

karl.schwalt@aigner-immobilien.de

308963

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Lage & Ausstattung

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzendem Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Schulen, über Ärzte bis hin zu Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat. Spätestens seit dem Bau der Stadthalle verfügt Germering über ein anspruchsvolles Kulturprogramm. Im Südwesten laden der Starnberger See und der Ammersee zum Baden ein. In der direkten Umgebung können Sie Golf spielen, ins Hallenbad oder Sportstadion gehen oder einfach nur die Natur genießen. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

3 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
3 Etagenwohnungen mit Balkon
2 Dachgeschosswohnungen mit Loggia
1 Büro im Souterrain
9 Kellerabteile
2 Stellplätze
3 Garagen
Trockenraum

4.840

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