Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Germering
Verkauft

Das Mehrfamilienhaus wurde im April 1960 auf dem 1335m² großen Grundstück genehmigt und 1961 als Sechsfamilienhaus fertiggestellt. Im Jahre 1981 wurde das Haus dann aufgestockt, das Dach erneuert und zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen. Im Jahr darauf wurden die Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Boiler in den Wohnungen durch eine zentrale Warmwasserbereitung ersetzt.


Alle anfallenden Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden von den Eigentümern frühzeitig in Angriff genommen, so dass heute kein Renovierungsstau besteht. Zuletzt wurden die Platten der Zuwege, die Balkone und die Fassade saniert. Auch die einzelnen Wohnungen wurden bei jeweiligen Auszug der Mieter von den Eigentümern renoviert.


Derzeit sind alle 8 Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Souterrain vermietet, die Erdgeschosswohnung rechts wird von einer Eigentümerin selbst bis zum Verkauf bewohnt. Die genaue Höhe der Mieteinnahmen können Sie der Mietaufstellung entnehmen.


Insgesamt ein nachhaltiges Investment mit langfristiger Rendite und gesichertem Inflationsschutz!


Objektdaten

Kennung
24146
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
569 m²
Grundstücksfläche ca.
1.335 m²
Bürofläche
71 m²
Vermietbare Fläche
640 m²
Gesamtfläche
640 m²
Baujahr
1960
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
3,57%

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Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
308963

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Lage & Ausstattung

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzendem Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Schulen, über Ärzte bis hin zu Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat. Spätestens seit dem Bau der Stadthalle verfügt Germering über ein anspruchsvolles Kulturprogramm. Im Südwesten laden der Starnberger See und der Ammersee zum Baden ein. In der direkten Umgebung können Sie Golf spielen, ins Hallenbad oder Sportstadion gehen oder einfach nur die Natur genießen. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung

  • 3 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
  • 3 Etagenwohnungen mit Balkon
  • 2 Dachgeschosswohnungen mit Loggia
  • 1 Büro im Souterrain
  • 9 Kellerabteile
  • 2 Stellplätze
  • 3 Garagen
  • Trockenraum

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