Mehrfamilienhaus mit interessanter Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
Kaufpreis 1.240.000 €
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Mehrfamilienhaus mit interessanter Kombination aus Vermietung und Eigennutzung

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 82140 Olching

Baujahr1972
Wohnfläche268 m²
Grundstücksfläche469 m²
Zimmer9
Vermietbare Fläche268 m²

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage, möglicherweise in Kombination mit eigener Nutzung? Dann ist dieses einseitig angebaute MFH genau das Richtige!
EG: solide vermietete Wohnung mit großem Süd-West-Garten (Markise vorhanden) zur alleinigen Nutzung, mit direktem Zugang zur Garage. Unlängst wurden hier kleine Feuchtigkeitsschäden, die auf mangelnde Lüftung der Mieter zurückzuführen waren, fachmännisch behoben.
1. OG: verfügbare Wohnung mit Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über Süd-West-Balkon, der jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist, welcher aus statischen Gründen zeitnah erfolgen sollte.
2. OG: freie, charmante Wohnung mit großer Süd-West- Dachterrasse, welche lediglich durch einen neuen Holzbelag aufgewertet werden sollte. Das Badezimmer verfügt über sowohl Dusche und Wanne, wie auch über einen Handtuchheizkörper.
Alle Badezimmer sind Tageslicht-Bäder je mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohnungen haben eine Gegensprechanlage. Das EG und 1. OG bietet zusätzlich praktische Einbauschränke und die Fenster sind alle mit Rollläden versehen. Im 2. OG sind Rollläden lediglich zur Südseite verbaut. Jeder Wohnung ist ein abgetrenntes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss, wie auch je eine Einzelgarage zugeordnet.
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine ausfahrbare Leiter in den gedämmten Speicher.
Ein Gemeinschaftstrockenraum ist ebenfalls vorhanden. Ein wohl vor längerer Zeit entstandener Riss im Treppenhaus wurde bereits vom Fachmann beurteilt.
Die genannten sanierungsbedürftigen Punkte wurden beim ansonsten guten Zustand der koninuierlich instandgehaltenen Immobilie bereits eingepreist.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.240.000€ zzgl. 60.000€ für 3 Einzelgaragen, gesamt also 1.300.000€.


Objektdaten

Kennung
36402
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
469 m²
Vermietbare Fläche
268 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
3
Kaufpreis Garage
51.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.240.000 €
Kaufpreis Garage
51.000 €
Gesamtkaufpreis
1.291.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
13/10/2021
Gültig bis
12/10/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189,3 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Das Gebiet der Stadt Olching erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen den Städten Fürstenfeldbruck und Dachau und etwa 20 Kilometer westlich von München.
Das Mehrfamilienhaus befindet in ruhiger Lage (Anliegerstr.) zentrumsnah in Nähe des Olchinger Sees (3km entfernt). Die weitläufigen Amperauen sind in nur 2km zu erreichen und bieten optimale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen.
Badeseen, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Golfplatz, Minigolf, Festplatz mit großen Schlittenberg, Vogelpark, Bowling, Hallenbad sowie ein Kulturzentrum und vieles mehr machen Olching zu einem sehr lebens- und liebenswerten Wohnort.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Wenige Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum mit Edeka und Bäckerei, zudem befinden sich mehrere Ärzte und Apotheken im Zentrum.
Olching liegt verkehrsgünstig an der A8 München - Stuttgart (Ausfahrt Fürstenfeldbruck/ Dachau), sowie an der B471, auf der man in 30 Minuten den Ammersee erreicht. Die Fahrt zum Münchner Flughafen beträgt ebenso nur ca. 30 Autominuten. Gleichwohl verbindet auch das öffentliche Nahverkehrssystem (MVV) Olching direkt und effektiv mit München. Mit der S-Bahn ist das Münchner Zentrum in ca. 30 Minuten zu erreichen (In Stoßzeiten fährt sie im 10 Min. Takt.)
Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind München-Pasing (20 Min), München-HBF und Augsburg.
Sie sehen, Olching bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.

Ausstattung

  • Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
  • 2001:
  • 1. OBERGESCHOSS
  • •komplette Badsanierung
  • •neue Fenster, Laminatboden im Kinderzimmer
  • 2002:
  • ERDGESCHOSS
  • •neue Fenster
  • 2009:
  • 2.OBERGESCHOSS
  • •komplette Badsanierung
  • •neue Fenster, Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
  • •komplette Sanierung der Dachterrasse
  • 2012: 2.OBERGESCHOSS
  • •Küche Boden und Wand neu gefliest
  • •Wohnzimmer Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
  • 2015:
  • ERDGESCHOSS
  • komplette Badsanierung
  • 2016:
  • HAUS
  • •komplette Dachsanierung (neues Dach mit Dämmung) und Sanierung der Westfassade
  • •neue Fassadenverkleidung mit zusätzlicher Dämmung
  • 2017:
  • HAUS
  • •neue Heizungsanlage (Ölbrennwert)
  • 2021:
  • HAUS
  • •Anstrich Frontfassade
  • •Die Jahresnettomiete der an ein älteres Ehepaar seit 2015 vermieteten EG Wohnung beläuft sich auf ca. 10.800€ (inkl. Garage)
  • •Die Wohnungen sind teils mit Parkettboden, Teppichboden, PVC sowie Fliesen in Küchen und Bädern ausgestattet

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