• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 85457 Wörth - Wörth - Mehrfamilienhaus (Invest.) - Sehr geplegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in Wörth-Hörlkofen
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Interne Kennung der Immobilie: 41048

Sehr geplegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in Wörth-Hörlkofen

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 85457 Wörth

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3.790.000 €
Kaufpreis
1994
Baujahr
749 m²
Vermietbare Fl.
25
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41048
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
25
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
E+1+D
Wohnfläche ca.
749 m²
Grundstücksfläche ca.
3.399 m²
Vermietbare Fläche ca.
749 m²
Gesamtfläche ca.
749 m²
Mieteinnahmen ist
103.496 €
Mieteinnahmen soll
146.462 €
Anzahl Mieter
9

Kosten

Kaufpreis
3.790.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 umfasst insgesamt 9
Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind:

• Erdgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 1 x 3,5-Zi.-Whg.
• 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 2 x 1-Zi.-Whg.
• Dachgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg.,

Derzeit sind alle Wohnungen voll vermietet. Mietrückstände oder problematische Mieter sind nicht bekannt. Das ca. 3.399 m² große Grundstück bietet im nördlichen Bereich eine Zufahrt zu der gepflegten Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. Die Vorrichtungen für die Abfallentsorgung befinden sich auf der Ostseite des Gebäudes. Die Freiflächen im Süden werden als Gemeinschaftsgarten genutzt und sind in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Das rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekt verfügt über einen guten Wohnungsmix mit Wohnungen von ca. 45 bis ca. 103 m² Wohnfläche und bietet daher eine optimale Vermietbarkeit.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Maximilian Deischl, Leitung Büro Nymphenburg, Dipl.-Immobilienökonom, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
    Maximilian Deischl
    Büroleitung Nymphenburg
    Immobilienvertrieb
    Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

    Ihr Finanzierungsberater

    Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
    Fabian Schüss
    Finanzierungsberater
    Finanzierung
    Bankkaufmann

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1994
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse
    B
    Ausstelldatum
    22/03/2019
    Gültig bis
    21/03/2029
    B
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch
    66 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Hörlkofen ist ein idyllischer Ort neben der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding in Oberbayern, die etwa 35 Kilometer nordöstlich von München liegt. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Hörlkofen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Der Gemeindeteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine gute Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs und einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule befindet sich eine Ortschaft weiter in Wörth und ist gut mit dem Bus zu erreichen. Durch die A94 erreichen Sie München in nur 30 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen München ist nur 20 Minuten entfernt, was Hörlkofen besonders für Vielreisende attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen nach Erding und in die umliegenden Gemeinden. Die S-Bahnstation in Hofsingelding ist in etwa 5 min. Autofahrt und 4,4 km zu erreichen. Auch die Regionalbahn ist ca. 450 m entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Aktive Interessenten
    21662
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