Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten in Ottobrunn
Kaufpreis 5.500.000 €
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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten in Ottobrunn

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 85521 Ottobrunn

Baujahr1968
Vermietbare Fläche1.106 m²

Bei der angebotenen Investitionschance aus dem Baujahr 1968 handelt es sich um drei versetzt stehende Mietshäuser mit insgesamt 21 Parteien.


Jedes der drei Häuser unterteilt sich in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, sowie ein Kellergeschoss. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 72,15 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, sowie einen Balkon oder eine Terrasse.
Alle 21 Wohnungen sowie die elf zum Objekt gehörenden Garageneinzelstellplätze sind vermietet. Die Nettokalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 173.130 € p.a.


Der Gesamtzustand des Gebäudes, sowie der einzelnen Einheiten ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was ein mittelfristiges Mieterhöhungspotenzial bietet.


Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse die bemaßten Grundrisse, Schnitte und weitere Bauunterlagen zukommen.


Objektdaten

Kennung
38079
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Vermietbare Fläche
1.106 m²
Faktor
31,76
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
5.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
08/06/2021
Gültig bis
07/06/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
218,6 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1578529

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99, gelegen. Die Mikrolage ist besonders bei Familien äußerst begehrt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessori-Schule), sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Gemeinde u.a. das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Zum Shopping geht es in das ISAR-Einkaufscenter oder in das nur 10 Minuten mit dem Auto entfernte PEP. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro und diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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