Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Verkauft

Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Baujahr1989
Wohnfläche429 m²
Grundstücksfläche747 m²
Vermietbare Fläche429 m²

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn vereint die Idylle des Landlebens mit einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Haus liegt auf einem ca. 747 m² großen Grundstück, ist mit einer Tiefgarage ausgestattet und wurde 1989 erbaut. Es ist ebenso wie die Außenanlagen in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die knapp 430 Quadratmeter große vermietbare Fläche verteilt sich auf vier Einheiten, wovon aktuell alle als Wohnraum genutzt werden, die teilweise Nutzung als Gewerbeeinheit ist möglich. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die beiden 1- sowie 3-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse, die 4-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss und im Obergeschoss einen Balkon. Allen Einheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet, der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sogar eine rund 48m² großer Hobbyraum im großzügig abgeböschten Souterrain.
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.960 Euro mit weiterem Steigerungspotenzial. Alle 8 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 weitere Kellerabteile sind ebenso vermietet.
Gern überzeugen wir Sie von diesem wunderbaren Investment bei einem persönlichen Gespräch.


Objektdaten

Kennung
35279
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
E+1+D
Wohnfläche ca.
429 m²
Grundstücksfläche ca.
747 m²
Vermietbare Fläche
429 m²
Faktor
40
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Michael Zeller
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1024309
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt ca. 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt nur wenige Minuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A 99 oder die Autobahn A 8 (München-Salzburg) in kürzester Zeit erreicht haben und damit alle Ausflugsziele im Süden von München sowie des Voralpenlands. Dieses schön gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (sieben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn), zwei Kinderhorte, private Kinderkrippe, Grundschulen mit Ganztagsangebot und weiterführende Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartengemeinde. Darüber hinaus bietet Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.

Ausstattung

  • • Keine Erhaltungssatzung
  • • Zentrale Lage
  • • 10 min. zu Fuß zur S-Bahn
  • • Laufend renoviert und instandgehalten
  • • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • • Voll vermietet
  • • Jahreskaltmiete 54.960 Euro
  • • Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
  • • Wohnung im 1.OG hat eine Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche und dem Gäste WC sowie im Badezimmer über die Zentralheizung
  • • Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
  • • Eigentümergemeinschaft (MEA 401/1.000)

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