Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in beliebter Lage von Haimhausen!
Kaufpreis 1.995.000 €
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Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht in beliebter Lage von Haimhausen!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 85778 Haimhausen

Baujahr1964
Grundstücksfläche1.004 m²
Vermietbare Fläche256 m²

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in beliebter Lage von Haimhausen. Die insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche teilen sich in vier Einheiten auf zwei Haushälften auf. Das Dachgeschoss des zweigeschossigen Bestandsgebäudes kann zusätzlich noch ausgebaut werden, womit weitere Wohnfläche generiert werden könnte.
Weiter kann auf dem Grundstück zusätzliches Baurecht generiert werden, welches durch einen vorliegenden Bebauungsplan gesichert ist. Es kann eine Wohnfläche von ca. 190 m² realisiert werden. Hierbei kann es sich um ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus handeln. Durch die gegebene Grundstückstiefe bleibt ein schöner, großer Garten mit Südausrichtung, auch bei einer Bebauung mit einem Doppelhaus, erhalten.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.


Objektdaten

Kennung
36219
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
2
Grundstücksfläche ca.
1.004 m²
Vermietbare Fläche
256 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.995.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
06/03/2018
Gültig bis
05/03/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieser lebenswerte, stetig wachsende Ort mit Blick auf die weitläufige Hügellandschaft "Münchner Schotterebene" ist sehr begehrt und liegt an der schönen Amper, im Landkreis Dachau des Landkreisdreieckes München-Freising-Dachau.
Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und das Leben genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage und die öffentliche Anbindung. Über die Bundesstraße B13 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz der A92/A8. Die S-Bahnhaltestelle der S1 Lohof ist ca. 8 Minuten entfernt. Die in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Buslinien 693 und 723 bringen Sie zu den S-Bahnhaltestellen in den Nachbarorten Hebertshausen und Lohof. Vor-Ort in Haimhausen finden sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Ärzte, Apotheke und Restaurants. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund und Mittelschule sowie die internationale Schule (Bavarian International School) sind hier ebenfalls vertreten. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung bzw. leicht durch die öffentliche Anbindung zu erreichen. Ein angenehmes soziales Umfeld mit einem sehr lebhaften Vereinsleben zeichnet den Ort besonders aus.
Die Amperauen sowie der Schlosspark bieten sich zum Spazieren, Joggen und Radfahren an und schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes. Die umliegenden Badeseen bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattung

  • Mehrfamilienhaus mit ca. 256 m² Wohnfläche und vier Einheiten
  • zusätzliches Baurecht für ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit ca. 190 m²
  • sehr beliebte und ruhige Lage in Haimhausen
  • Möglichkeit der Kapitalanlage und Eigennutzung auf einen Grundstück
  • gute Vermietbarkeit durch kleine Wohneinheiten
  • durchdachte Grundrisse
  • optimale Ausrichtung nach Süden
  • keine Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse
  • Baurecht durch Bebauungsplan gesichert

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