Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in München, Obermenzing
Kaufpreis 1.495.000 €
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Lage
360° Ansicht
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Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in München, Obermenzing

Penthouse in 81245 München

Baujahr1974
Wohnfläche170 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses großzügige und außergewöhnliche Penthouse wurde in 2011 vollständig kernsaniert, energetisch optimiert und hochwertig ausgestattet. Es befindet sich im Dachgeschoss einer weitläufigen begrünten Anlage an der Alten Allee unweit des Schlosses Blutenburg in guter Obermenzinger Wohnlage.


Ein Highlight des Penthouses ist der große offene Wohn- und Essbereich mit angrenzenden Wintergarten und Dachterrasse. Bodentiefe Fensterfronten auf voller Raumbreite in Süd-West-Ausrichtung lassen ganzjährig die Wohnung in hellem Glanz erstrahlen. Die Blickachse erlaubt eine schöne Aussicht ins Grün der Anlage, während alter Baumbestand und die weitläufige Bebauung mit großem Abstandsflächen gleichzeitig vor Einblicken schützt.


Der großzügige Wohnbereich ist klar zoniert und geht offen in einen Wintergarten und die Diele über. Lange Sichtweiten unterstreichen die Großzügigkeit des Raumes. Besondere Gemütlichkeit entsteht durch das Nuss-Echtholzparkett, dass auch in den Zimmern zusammen mit der einzeln regelbaren Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima sorgt. Über die Diele gelangt man in die Kinderzimmer bzw. in das Büro, das moderne Bad mit bodentiefer Dusche und das große Schlafzimmer mit separater Dachterrasse.


Objektdaten

Kennung
38050
Objektart
Penthouse
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
170 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
26/07/2022
Gültig bis
26/07/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Obermenzing zählt zu den exklusivsten und privilegierten Wohnlagen Münchens und befindet sich im Westen der Landeshauptstadt.

Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.

Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen weitläufigen Parkanlagen und der Botanische Garten liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zum Spazierengehen, Joggen, und Rad fahren ein.

Darüber hinaus verfügt Obermenzing über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Montessori-Schule, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.

In wenigen Gehminuten gelangt man zu den
öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn Station "Obermenzing" der S-Bahn-Linie S2 sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien.

Die Nähe zu Autobahnen A8 bzw. A99 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • umlaufend bodentiefe und deckenhohe Fenster für viel Licht in allen Räumen
  • Schlafzimmer mit separater Dachterrasse
  • einzeln regelbare Fußbodenheizung
  • elektrische Außenjalousien
  • elektrische Markise
  • LAN- und SAT-Anschlüsse
  • Parkettboden
  • Bodentiefe Dusche, Badewanne mit hochwertiger Ausstattung
  • hochwertige Einba

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