Elegante Oase im Grünen: Traumwohnung mit Sonnen-Terrassen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu schätzen wissen. Sie besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung mit ca. 186 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 35 m², die ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die drei Dachterrassen, die mit ihrer optimalen Sonnenausrichtung viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bieten. Der angrenzende Dachgarten, ausgestattet mit einer praktischen Bewässerungsanlage, schafft eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür.



Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch bodentiefe Fenster aus. Der edle Eichendielenparkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die Designer-Einbauküche mit einem “SMEG”-Gas-Kochfeld und Markengeräten von Miele und Siemens keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird das Ganze durch maßgefertigte Schreiner-Einbauten, die zusätzlichen Stauraum bieten und die hohe Verarbeitungsqualität unterstreichen.


Das Masterschlafzimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt und den Raum zu einer wahren Wohlfühloase macht.

Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze und zwei separate Kellerabteile. Das Gebäude wurde 1984 erbaut und die Wohnung 2014 kernsaniert, sodass es in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Ausstattung

• Raumaufteilung & Außenflächen:
• Elegante Hauptwohnung mit 186 m² – lichtdurchflutet & stilvoll
• Separate Einliegerwohnung (35 m²) – perfekt für Gäste oder Homeoffice
• Drei Dachterrassen mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Dachgarten mit automatischer Bewässerung – Ihre grüne Oase über den Dächern
• Hochwertige Innenausstattung:
• Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente
• Exklusive Eichendielen, hochwertige Schreiner-Einbauten & maßgefertigte Einbauküche
• Luxus-Badezimmer mit freistehender Designer-Badewanne und Walk-in-Regendusche
• Technik & Komfort:
• Möglichkeit für einen Kamin – für gemütliche Winterabende
• Modernste Technik:
• Fußbodenheizung, Alarmanlage & sechs Markisen
• Gäste-WC & diskret versteckter Waschmaschinenanschluss
• Sonstige Highlights:
• Zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze & zwei Kellerabteile
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134 kWh, Erdgas, Energieeffizienzklasse E
• Hausgeld: € 1.148,-

Lage

Die Rugendasstraße befindet sich im Stadtteil Solln im Süden Münchens. Solln zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen und einer ruhigen Wohnumgebung.

Infrastruktur und tägliches Leben:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station “Solln” ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S7, die im 20-Minuten-Takt verkehrt.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.



Bildungseinrichtungen: Solln verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.



Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zur Isar und zum Flaucher lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.



Insgesamt bietet die Rugendasstraße eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer grünen Umgebung.