Penthouse mit großer Sonnenterrasse vor den Toren Münchens

Objektbeschreibung

Ein echtes Penthouse, direkt am Park von Baldham, erwartet Sie. Die 2006 entstandene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Von der Tiefgarage bis direkt in Ihre Wohnung gelangen Sie bequem sowie barrierefrei mit Ihrem persönlichen Fahrstuhl. Im Flur angekommen, finden Sie linker Hand das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, die Küche (ALNO-Einbauküche mit elektr. Geräten von Bosch) sowie das äußerst geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4 m. Durch die gute Belichtung und die, in den Wohn- und Schlafräumen bis zu den Giebeln genutzte Deckenhöhe, wurde ein exklusives Raumgefühl geschaffen. Über eine große Schiebetür gelangen Sie in einen Raum mit angenehmer Atmosphäre, welcher sich hervorragend als Bibliothek nutzen lassen würde. Im Anschluss finden Sie das nach Ost-Süd ausgerichtete Schlafzimmer, das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dampfdusche und großer Wanne. Ein großzügiges Kinderzimmer liegt direkt nebenan. In der Küche, den Bädern sowie im Flur hat man sich für einen hochwertigen Fliesenbelag entschieden. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Auf die ca. 52 m² große Dachterrasse, gelangen Sie von allen nach Süden gerichteten Zimmern. Hier können Sie ein paar schöne Sonnenstunden genießen oder auch am Abend den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, von denen einer Übergröße besitzt, runden dieses einzigartige Angebot perfekt ab.

Ausstattung

• Aufzug in die Wohnung
• Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Extra breite Türen
• Granit-Fensterbänke
• Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
• Helle Keramikfliesen in Bad, Gäste-Wc und Küche
• Vollbadezimmer mit Dampfdusche
• Gästebad mit Dusche
• Deckenhöhe bis zu ca. vier Meter
• Elektrische Rollläden teilw. mit Programmierfunktion
• ALNO-Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
• Barrierefrei
• Großes Kellerbateil (ca. 50 m²)
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (einer mit Übergröße)
• Geräumige Abstellkammer
• Zwei elektrische Markisen mit Funkfernbedienung
• Dachterrasse (Süd-Ausrichtung ca. 52 m²)
• Fernsicht

Lage

Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 20 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist mit ca. 300 m fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Line S4 ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch an das Straßennetz ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die Ortsteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt, während sich Vaterstetten und Baldham zum Gemeindezentrum entwickelt haben. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es außer dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Zusätzlich lädt die Nähe zur Natur zum Wandern, Joggen und ausgedehnte Radtouren ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham zusätzlich enorm auf. Die Entfernung zum Kindergarten beträgt ca. 100 m, zur Grundschule ca. 600m und zum Gymnasium ca. 400m. Der nächste Supermarkt ist ca. 300 m entfern. Wohingegen das nächste Ärztehaus nur ca. 50 m entfernt ist.