Lager- und Büroflächen mit idealer Verkehrsanbinung südlich von München

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 18.164 m² großzügige Lager auf zwei Ebenen mit ca. 7.400 m² im Erdgeschoss und ca. 8.558 m² im Untergschoss, sowie ca. 826 m² Büroflächen, ca. 141 m² Sozialflächen und 3 Mitarbeiterwohnungen (ca. 125 m² Wohnfläche).

Die Zuwegung zu den Lagerflächen erfolgt über asphaltierte bzw. gepflasterte Flächen. Während die Erdgeschossflächen über die Zufahrtsfläche entlang des östlichen Grundstücksteils erfolgt, wird das Untergeschoss über die nördliche Abfahrtsrampe bedient. Die Büroräume werden über den Haupteingang im Verwaltungstrakt erschlossen. Neben einem Treppenhaus verfügt der Verwaltungstrakt über 4 Lastenaufzüge.

Die lichte Raumhöhe im Hallentrakt liegt zwischen 5,25m und 5,90m. Die Böden bestehen überwiegend aus Beton bzw. sind versiegelt. Teilweise sind die Flächen gefliest. Das Lager ist mit Industrieestrich bzw. Beton zum Teil mit Versiegelungsanstrich versehen.

Die Büroflächen sind klassisch gehalten und spiegeln einen dem Alter entsprechenden Zustand wider.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Lage

Schäftlarn zählt zur Metropolregion München und befindet sich ca. 20 Kilometer südlich von der Landeshauptstadt und ca. 13 Kilometer östlich von Starnberg im südlichen Münchner Landkreis entfernt und gehört damit zum Regierungsbezirk Oberbayern.

Sozioökonomische Daten:
– 5.370 Einwohner (Stand 31.12.2020 / Zuwachs von 12,7 % seit
2011)
– Arbeitslosenquote 3,1 % (Stand 09/22 / LK München)
– 2.037 sozialversicherungspflichtige Arbeitnehmer (Stand
30.06.2020 / Gemeinde Schäftlarn)
– Kaufkraftkennziffer von 137,5 / Kaufkraft 34.833 € pro Kopf (Stand
2022 / LK München)
Infrastruktur:
– S-Bahn Linien S6 und S7 mit Anschluss an München. München ist in ca.
34 Minuten erreichbar
– Autobahn A95 München – Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen
Fahrminuten erreichbar und bietet überregionalen Anschluss
– zusätzlich Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite
Umfeldbebauung:
– Der S-Bahnhof Hohenschäftlarn befindet sicht ca. 8 Gehminuten nördlich
– Südlich und westlich ist das Umfeld durch Wohnbebauung und
kleinere Gewerbebetriebe geprägt.

Die Flächen liegen direkt an der Bundesstraße B11, die Verbindungsstück nach München (ca. 35 Fahrminuten) sowie zur Autbahn A95 mit überregionalem Anschluss (ca. 4 Fahrminuten) ist.
Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 320 v.H..