Exklusives Reiheneckhaus am Schlosskanal – Design, Komfort und private Ruhe in Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im exklusiven Stadtteil Nymphenburg. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und von einer Natursteinmauer umrandet. Die Häuser werden über einen gepflegten Gemeinschaftsweg erreicht.
Das im Jahr 2010 erbaute Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand. Der Eingangsbereich wird von einem Tunnelkamin und einer außergewöhnlichen Glastreppe (Apple Store Design), welche im konstruktiven Glasbau maßangefertigt wurde, flankiert und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die Terrasse mit einer eleganten, verschließbaren Glaspergola den perfekten Platz für Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, derzeit miteinander verbundene Zimmer, die über jeweils einen Balkon verfügen. Ein Duschbad mit Naturstein und Regendusche rundet diese Etage ab.
Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie der luxuriöse Masterbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer, ausgestattet mit zwei Balkonen, bietet reichlich Platz. Die maßangefertigte Ankleide sowie das exklusive Bad en suite mit Designerarmaturen bieten höchsten Komfort. Darüber hinaus wurde im Dachgeschoss ein stilvoller Arbeitsplatz eingerichtet.
Ein besonderes Highlight des Untergeschosses ist der großzügige Hobbyraum, der mit einer voll ausgestatteten Partyküche, einem Fitnessbereich, ein Hauswirtschatsraum, einer Badewanne und einer großzügigen Dampfsauna für unvergessliche Stunden sorgt.
Der direkte Zugang zur Tiefgarage mit zwei großen Einzelstellplätzen ist vom Untergeschoss aus zu erreichen.
Das Stadthaus wurde nicht nur mit höchster Sorgfalt in Bezug auf Ästhetik und Funktionalität gebaut, sondern auch mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 3.190.000 Euro + 2 Stellplätze zu gesamt 90.000 Euro = Gesamtkaufpreis 3.280.000 Euro.

Ausstattung

• Toplage in Nymphenburg
• Südliche Ausrichtung des Grundstücks
• Exklusive Eigentümergemeinschaft: Sechs unabhängige Häuser auf dem Grundstück, mit ca. 250 m² Sondernutzungsrecht für das Grundstück
• Tiefgarage mit zwei dazugehörigen Einzelstellplätzen
• Hochwertige, moderne Bauweise mit klassischen Elementen
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Teilweise Rolläden und Innenplissees
• Decken-, Wand- und Bodenspots teilweise integriert
• Hochwertige Materialien: Natursteinboden im Erdgeschoss und Untergeschoss, in Ober- und Dachgeschoss ein eleganter Dielenboden aus einem Holzstück ohne Bodenleisten
• Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Markengeräten, darunter:
• Gasherd
• Teppanyaki-Grill
• Dampfgarer
• Backofen
• Integrierte Kaffeemaschine
• Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank
• Weinkühlschrank
• Tunnelkamin im Eingangsbereich und im Wohnbereich
• Außergewöhnliche Glastreppe
• Bose Surround Anlage im Wohnzimmer
• Musikanlage in den Bädern
• Maßgefertigte Einbauten in allen Etagen
• Edle Lichtschalteranlage und Designerbeschläge der Fenster und Türen
• Natursteinbäder mit Designer-Armaturen und Handtuchheizungen
• Rainshower-Duschen
• Whirlpool für bis zu 7 Personen und Außendusche im Gartenbereich
• Großzügige Dampfsauna
• Zusätzliches WC und große Badewanne im Untergeschoss
• Einliegerwohnung im Untergeschoss grundstätzlich möglich
• Wunderschön angelegter Garten
• Große Terrasse mit verschließbarer Glaspergola im konstruktiven Glasbau
• Kleine Gartenhütte
• Grundwasserwärmepumpe für eine energieeffiziente Heizung und Kühlung
• Entkalkungsanlage
• Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierglas
• Wärmedämmung
• Lüftungsanlage auf allen Etagen, ausgestattet mit Pollenfiltern für Allergiker
• Wandkühlung im Dachgeschoss
• Hobbyraum mit voll ausgestatteter Partyküche, darunter:
• Weinkühlschrank
• Icecrusher
• Spülmaschine
• Fitnessbereich mit großem Fitnessgerät hinter einem Spiegelschrank

Lage

Nymphenburg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens und vereint auf einzigartige Weise die Nähe zur Stadt mit einem grünen Wohnambiente. Diese edle Wohngegend besticht durch historische Villen und prachtvolle Alleestraßen.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Nymphenburger Schlosskanal. Umgeben von majestätischen Bäumen verbindet er den Hubertusbrunnen mit dem Schloss und bietet eine der eindrucksvollsten Sichtachsen Münchens. Diese malerische Lage lädt nicht nur zu entspannenden Spaziergängen ein, sondern bietet im Winter auch die Möglichkeit, beim Eisstockschießen oder Schlittschuhlaufen am Schlosskanal aktiv zu werden.
Die Infrastruktur in Nymphenburg ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich am Rotkreuzplatz sowie an der Trambahnstation am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomische Highlights wie das Restaurant Acetaia, das Puro oder das asiatische Restaurant Jacci sorgen für kulinarische Genüsse.
Für Familien bietet die Umgebung ein umfangreiches Freizeitangebot: Sportvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen von hoher Qualität bieten alles, was das Familienherz begehrt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramstation an der Nymphenburger Straße sowie die Haltestellen am Romanplatz und Rotkreuzplatz gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist der nahegelegene Laimer Bahnhof von hier aus bequem erreichbar, welcher eine direkte Verbindung zum Flughafen bietet.
Der Erwerb einer Immobilie in der Nähe des Schlossquartiers ist daher nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch der Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität, die bereits die höfische Gesellschaft der Wittelsbacher Könige schätzte und genoss.