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Interne Kennung der Immobilie: 25590

Ihre neues Heim am Zauberwald in absolut ruhiger Lage

Reiheneckhaus | 80827 München

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1978
Baujahr
153 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25590
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
566 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Sie betreten das in guter Wohnlage stehende Haus über die Diele mit Garderobenplatz, von der aus Sie ins Gäste-WC, in den Keller und in den Wohnraum gehen. Das große und helle Wohn-/Esszimmer ist durch eine Schiebetüre trennbar. Die Küche ist separat. Vom Wohn-/Esszimmer aus gibt es zwei Ausgänge in den Garten auf zwei Terrassen (Südost und Südwest). Der große und gepflegte Garten ist nach Südwest ausgerichtet. Eine elektrische Markise steht zur Beschattung der Terrasse zur Verfügung. Vom Esszimmer aus führt die Treppe hoch ins 1. OG. Da finden Sie ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon. Im besteht aus einem großen Raum, einer kleinen Abstellkammer und mehreren kleinen Stauräume in den Schrägen. Die Rollläden sind elektrisch, programmierbar und an der Südseite mit Sonnensensoren. Das Haus steht auf einem großzügigen, realgeteilten Grundstück. Je nach Ihrem Anspruch besteht teilweise eine Renovierungsbedürftigkeit. Hervorzuheben ist noch die sehr gute Nachbarschaft.

Ausstattung

  • Ziegelbau
  • Holzfenster mit Isolierglas (Erstausstattung)
  • Dach mit Betonpfannen (Erstaustattung)
  • Dachdämmung mit Glaswolle (Erstausstattung)
  • Gaszentralheizung (1991)
  • Hobbyraum im Keller mit großen Wohnraumfenstern
  • Bad im 1. OG mit Wanne und Dusche (Erstausstattung)
  • Gäste-WC im EG (Erstausstattung)
  • Bodenbeläge: Stein, Parkett, Kork, Teppich (1. OG und DG)
  • Einbauküche
  • Elektrik im EG und 1. OG mit teilweise neuen Leitungen
  • Dachgeschoss ausgebaut
  • Garage mit el. Torantrieb und anschließendem Geräteraum
  • Kachelofen
  • Türsprechanlage

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Trudering/Waldtrudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Der Stadtteil bietet durch den nahegelegenen Wald einen hohen Freizeitwert. Trudering ist über die S- und U-Bahn direkt an die Münchner Innenstadt angebunden. In Trudering herrscht eine fruchtbare Symbiose zwischen stadttypischen und dörflichen Lebensweisen. Mit der Nähe zum Truderinger Wald, dem Ostpark und dem Michaelibad hat es sich zu einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert entwickelt. Vom Biergarten und traditionellem Wochenmarkt über verschiedene Geschäfte bis hin zu Supermärkten wird alles geboten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie die S- und U-Bahn und Bus-Haltestelle sind schnell zu erreichen. In der naheliegenden Friedenspromenade finden Sie einen Supermarkt mit Bäcker, eine Volksschule, ein Gymnasium und auch einen Kindergarten. Der Fußweg zum Bäcker dauert ca. 12 Minuten. Nicht nur Ruhesuchende, sondern auch Familien mit Kindern finden hier ihr Zuhause. Dafür sorgen Spielplätze, Parks, Rodelberge und der nahegelegene BUGA-Park mit seinem See. Über die A 99 ist das Autobahnnetz um München schnell erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
20
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Weitere Informationen zu “Waldtrudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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