Neubau Reiheneckhaus in Feldmoching/ Lerchenau – Anspruchsvolle Architektur trifft auf hochwertige Bauweise

Objektbeschreibung

In zentral und ruhig gelegenener Lage entstehen auf einem großen Grundstück drei Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise mit nach
Süd-West ausgerichteten Gärten. Die Grundstücke werden real geteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept der einzelnen Häuser, die 2018 bezugsfertig
sind, ist vor allem für Familien, Paare und Kapitalanleger interessant. Die großzügigen Wohnflächen der einzelnen Häuser zwischen 141 Quadratmeter und 146 Quadratmeter sind auf vier Etagen verteilt und bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung. Die klassischen Grundrisse bieten neben einem Gäste-WC auch ein Duschbad und ein Wannenbad. Insgesamt verfügen die Häuser über je vier Schlafzimmer, die sich über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integriertem Kochbereich bilden den Mittelpunkt und schaffen aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in den eigenen Garten ideale Wohn- und Lichtverhältnisse. Die Untergeschosse verfügen neben einem Hauswirtschaftsraum auch über einen ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In allen Einheiten befinden sich nach Osten und Westen ausgerichtete Dachgauben, die die Morgen und Abendsonne ins Dachgeschoss holen. Auf den schönen Terrassen, umgeben von viel Grün, können Berufstätige die letzten Sonnenstunden des Abends beim Grillen genießen. Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen Balkon im 1. Obergeschoss. Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind edle Echtholz-Parkettböden (Schiffsbodenmuster) und Fußbodenheizungen, die alle Wohnräume mit Wärme versorgen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und die inneren Fensterbänke sind wahlweise aus Marmor oder Granit gefertigt. Auf Wunsch kann ein 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines offenen Innenkamins, eingebaut werden. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die Quattro-Garage bietet mit ihren Stellplätzen genügend Platz auch für große Pkws.

Ausstattung

• Moderne und hochwertige Marken-Ausstattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Duschen
• Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Ziegelbauweise
• Real geteilte Grundstücke
• Auf Wunsch: 2-zügiger Kamin, als Vorbereitung für den Einbau eines Innenkamins
• Kunststofffenster (3-fach-Isolierglas als Wärmeschutzglas)
• Elektrische Rollläden
• Innentreppen: Stahlharfentreppe mit Parkett-Trittstufen
• Zentralheizung; energiesparendes Gas-Brennwertgerät
• Solaranlage
• Rauchmelder
• u. v. m.

Lage

Der Stadtbezirk Lerchenau/Feldmoching liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten.
Die Standortvorteile des Münchner Nordens, namentlich der Villenkolonie Lerchenau, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen
oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso
die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze
schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum
Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem
ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung