Charmantes Reiheneckhaus mit Ausbaureserve in grüner Lage Milbertshofens

Objektbeschreibung

Das charmante Reiheneckeckhaus liegt in der 30er-Zone einer kleinen, sehr charmanten Siedlung im Norden Milberthofens. Das Haus wurde 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtet und wurde in den letzten 10 Jahren substanziell saniert. Überzeugend ist vor allem die ruhige Lage und die dir Grundstücksgröße mit 480 m² – Hier sind Gartenliebhaber gefragt!
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich und der Küche ein weitläufiges, zum Garten ausgerichtetes Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer, die zusammen zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengefasst werden können. Der Garten mit seinem alten Baumbestand und der überdachten Südterrasse wartet auf erholsame Stunden und ruhige Momente im Grünen mit Ihnen!
Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche aufgeteilt. Dank einer Baurechtsreserve bietet sich hier die Möglichkeit, die aktuelle Dachterrasse zu einem weiteren Zimmer auszubauen.
Auch das Dachgeschoss bietet durch einen Ausbau mit Anheben des Dachstuhls oder dem Setzen von Dachgauben viel Potenzial für ein bis zwei weitere Zimmer. Ein entsprechendes Erstgespräch mit der Baukommission wurde bereits geführt.
Darüber hinaus befindet sich im Keller/Souterrain neben den üblichen Nutzflächen eine helle, kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Gesamtfläche von 42,01 m².
Sie haben alle Möglichkeiten für eine Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen; die Ausstattung können Sie ganz nach Ihrem Geschmack einrichten und sich Ihr Traumhaus erschaffen!
Eine Doppelgarage auf der Rückseite rundet die Gesamtausstattung des Hauses ab.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin – gerne bespreche ich mit Ihnen auch die Möglichkeiten der Baurechtsreserve!

Ausstattung

• * ruhige Lage in familienfreundlicher Gegend
• * weitläufiger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
• * innerhalb der letzten 10 Jahre saniert:
• Fenster
• Isolierung der Außenfassade
• Heizungsanlage
• Wasser-, Elektro- und Heizleitungen (außer im Bereich Küche/Esszimmer)
• Abdichtung und Isolierung der Kelleraußenwand
• Bäder
• Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Dämmung des Dachgeschosses
• * Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss
• * 2 Einzelgaragen

Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten zwischenzeitlich als attraktiver Geheimtipp in Sachen Wohnen. Vom Großstadttumult der Metropole bekommt man in dieser Umgebung allerdings nicht allzu viel mit. In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasaneriesee oder den Feldmochinger See sowie das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz ein: ob zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Das Viertel bietet eine volle Bandbreite an Schulen, Jugend- und Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, womit die wichtigsten Bereiche wie Kultur, Wirtschaft und Bildung vollends bedient werden, während die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens eine krisenfeste und zukunftsorientierte Umgebung bilden. Ein Viertel, das mehr und mehr aus dem industriegeprägten Dornröschenschlaf erwacht und sich in eine attraktive, moderne und lebenswerte Adresse wandelt. Zwischen Alltag und dem Besonderen, zwischen Ruhe und Entspannung in der eigenen grünen Oase oder sportlichen und kulturellen Aktivitäten – für sich selbst oder für die Familie finden Sie hier den perfekten Ausgangspunkt. Die Lieblingsplätze im Viertel freuen sich auf Sie!