783 (m²) Gründe für Ihren Traum vom Eigenheim am Lerchenauer See
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783 (m²) Gründe für Ihren Traum vom Eigenheim am Lerchenauer See

Reiheneckhaus in 80995 München

Baujahr1964
Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche783 m²
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Auf einem 783 m² Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Das Haupthaus bietet Ihnen derzeit ca. 137,79 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3 Etagen. (inkl. Kellergeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie der Flur von dem Sie in alle Räume, sowie über die Treppe in alle Etagen gelangen. Zur rechten Seite gelangen Sie zur Küche mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang in den beheizten Wintergarten.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer war in der ursprünglichen Form in zwei Zimmer unterteilt. Hier befindet sich auch der Zugang zur Loggia.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume. Zwei davon wurden als Gäste-Zimmer und Hobbyzimmer verwendet. Die beiden anderen Räume bieten Platz für die Haustechnik bzw. als Waschraum.
Das "Nebengebäude", mit direktem Zugang zum Haupthaus, wurde in den 90er als Arztpraxis ausgebaut und bietet derzeit ca. 76,70 m² gewerbliche Nutzfläche. Auf Nachfrage bei der Lokalbaukommission lässt sich dieser Bereich ohne Probleme wieder in eine Wohnnutzung umwidmen, so dass Ihnen ca. 214,57 m² zur Verfügung stehen könnten.
Ebenfalls an das Haus angebaut, jedoch ohne direkten Zugung, befindet sich eine Garage die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei der große Westgarten, welcher vollständig eingewachsen und uneinsehbar ist.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten, welches dieses Haus und Grundstück Ihnen bietet und vielleicht ist es genau Ihr Projekt, welches wieder Leben und Schönheit in die Immobilie bringt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Gerne reichen wir Ihnen diesen nach, so bald er uns vorliegt.

Objektdaten

Kennung
34529
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
6
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
783 m²
Baujahr
1964
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
248,7 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
395829

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Lage & Ausstattung

Position

Die Standortvorteile des Münchner Nordens, der Lerchenau, bekannt als "Villenkolonie" und Feldmochings, dessen ursprünglicher Charakter, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Kirchplatz, zum Teil heute noch spürbar ist, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster. Ganz in der Nähe sind zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie z.B. BMW und Knorr-Bremse ansässig. Der Stadtteil Feldmoching/Lerchenau liegt auch nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was die Lage für Viele zusätzlich so beliebt macht, ist jedoch auch die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 schnell erreicht. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich ist die U-Bahn (U3/8) Oberwiesenfeld auch mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten in Schwabing und der Innenstadt. Im Norden befinden sich die Ringautobahnen A 92 und A 99. Durch die Eschenrieder Spange sind Sie also optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden, den Flughafen, bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

783 m² großes Grundstück
sanierungsbedürftiges Haus
unterkellert
praktischer Grundriss
Abstellraum im Obergeschoss
Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
ca. 76,70 m² gewerbliche Nutzfläche (kann umgewidmet werden)
ca 214,7 m² Wohn-/ Nutzfläche
Gasheizung aus 1997
Fenster zum Teil aus 2007
Wintergarten
Dachspitz
große Garage
uneinsehbarer Westgarten
Westloggia

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Weitere Informationen zu "Lerchenau" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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