Eine grüne Insel - Ruhiges Reiheneckhaus in TOP-Zustand
Verkauft

Eine grüne Insel - Ruhiges Reiheneckhaus in TOP-Zustand

Reiheneckhaus in 80997 Allach

Baujahr1987
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche334 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Das gepflegte Reiheneckhaus steht in ruhiger Lage von Allach. Es wurde massiv mit Ziegel gabaut. An das Grundstück angrenzend steht praktischerweise die Einzelgarage. Von dortaus können die Einkäufe direkt über die Terrasse ins Haus gebracht werden und ein Stellplatz vor der Garage ist auch noch vorhanden. Der Garten wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und fordert wenig Aufwand zur Pflege. Über ein paar Stufen gelangt man zur Haustüre und in die Diele, die genügend Platz für Garderobe und Garderobenschrank bietet. Hier ist es wie bei vielen Reihenhäusern so, daß man von der Diele aus das Gäste-WC begeht. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Glas-Schiebetüre von der Diele abgetrennt. Von der Diele aus gelangt man ins Wohn-Esszimmer. Auch hier sorgen die großen Fenster und die Terrassen-Schiebetüre für viel Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einem Glasdach vor Regen schützt. Das Glasdach wurde mit einer Markise mit automatischer Steuerung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein neuwertiges Bad mit Fenster und XXL-Dusche befindet. Zwei Schlafzimmer mit je ca. 18m² ergänzen das Obergeschoss. Eine Etage höher im DG steht ein weiteres Bad mit Badewanne und zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 11m² zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
23197
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
334 m²
Baujahr
1987
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Dieter Einsiedl

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
299047
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach/Untermenzing ist eine für Familien sehr attraktive Wohngegend der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und das Leben "auf dem Land" in optimaler Weise verbunden. Zahlreiche Grünflächen bieten Sportlern aber auch Erholungsuchenden viel Platz zur Entfaltung. Der Allacher Forst ist nur wenige Laufminuten vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-station "Karlsfeld" ist nur 5 Gehminuten entfernt und von dort aus gelangen Sie bequem mit der S2 in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Durch den Anschluss der A 99 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm und der Allacher Forst. Im Sommer laden z. B. der Karlsfelder See oder der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zu fröhlichem Badespaß für Jung und Alt ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Haus wurde ständig modernisiert.
Hier die Aufzählung der Modernisierungen der letzten 8 Jahre:
2005 - Holzterrasse mit Glasdach
2005 - Neue Gas-Brennwerttechik von Vaillant
2007 - Neugestaltung Eingangsbereich außen samt Mülltonnenhäuschen
2007 - neue Kellerfenster aus Kunststoff
2010 - Innentüren im Erdgeschoss
2010 - Diele, Haustüre, Gäste-WC, elektrische Markise über der Terrasse
2011 - Bad im Obergeschoss mit XXL-Dusche

Weitere Ausstattungsdetails:
Bodenbeläge aus Parkett, Kork, Laminat und Kunststoff
Holzfenster mit Rollläden
2 Tageslicht-Bäder
pflegeleichter Garten
ausgebauter Hobbykeller mit Sauna
Einzelgarage und Stellplatz
Einbauküche

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