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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40118

Hochwertig saniertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Moosach

Reiheneckhaus | 80997 München

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1.395.000 €
Kaufpreis
1976
Baujahr
175 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40118
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Art des Stellplatzes
Duplex
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
195 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1976/77 im Stil eines Quattrohauses erbaut. In diesem Jahre wurde im großen Stil eine Kernsanierung mit einem speziellen Fokus auf die geltenden energetischen Anforderungen fertiggestellt. Das Haus wurde zu Beginn der Sanierung nahezu in den Rohbau versetzt. Anschließend wurden sämtliche Elektro- und Ab-/Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Es wurde bei der Sanierung allergrößter Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt und bis ins kleinste Detail durchgeführt. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein integrierter Fußabstreifer im Boden, um hier nur ein Beispiel zu nennen. Integrierte Lichtbänder in der Decke der Diele unterstreichen die moderne und offene Gestaltung des Erdgeschosses. Im Entreé befindet sich ein Gäste-WC, welches mit dunklen Steinfliesen und passend mit einem aus weißem Stein gearbeiteten Waschbecken ausgestattet wurde. Die halb offene Küche ist mit einer maßgefertigten, hellen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Elektrogeräte sind “Bosch-Geräte” wie Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und das derzeit so angesagte Kochfeld “BORA”. Das Wohnzimmer ist durch seinen Schnitt optimal zu möblieren. Über das große und bodentiefe Fensterelement mit Flügeltür betreten Sie die hochgelagerte Terrasse. Diese wurde maßangefertigt und ist mit Bangkirai-Holz belegt.
In allen Wohnräumen und Küche wurde ein massiver Echtholzparkettboden aus Eiche verlegt. Die Treppe zu den einzelnen Etagen ist ebenfalls mit Eichenholz belegt worden. In den Wänden des Treppenlaufs wurden viereckige Spots integriert. Die Absturzsicherung wurde hier ebenfalls aus Eiche, in Form von Harfen gewählt.

Ausstattung

  • Kunststofffenster mit drei-Fach-Verglasung
  • Neueindeckung und Revitalisierung des gesamten Dachstuhls
  • Hochwertige Baumaterialien
  • Luftwärmepumpe
  • PV-Anlage mit Energiespeicher
  • Videosprechanlage im EG und 1. OG
  • Elektrische Jalousien im gesamten Haus
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Hochwertiges Echtholzparkett
  • Hochwertige Badezimmer
  • Hochwertige Kücheneinrichtung mit Markengeräten

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl
Leitung Büro Nymphenburg
Dipl.-Immobilienökonom (ADI) | Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Ausstelldatum
19/10/2022
Gültig bis
18/10/2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
24000000 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Moosach ist ein Stadtteil im Nordwesten Münchens. Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und Nahversorgung ist mehr als gegeben. Moosach ist zusätzlich von erholsamen Landschaftsschutzgebieten (Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald) durchzogen und zählt mit zu den familienfreundlichsten Stadtteilen Münchens. Unser Objekt liegt in einem für Moosach typischen Wohngebiet, mit einer überwiegenden Bebauung mit Einfamilien- bis Reihenhäusern. Fußläufig erreicht man die Buslinie 163 und 169, mit welcher man in ca. 10 Min. den Moosacher Bahnhof erreicht, mit den Anschlüssen an das S-Bahnnetz (S1) und U-Bahn (U3). Die Münchner Innenstadt ist in ca. 15 Min. erreicht. Der Anschluss an das Straßenbahnnetz ergänzt die sehr gute Infrastruktur. Großzügige Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazieren und Radfahren ein. Der Fasanerie- oder Lerchenauer See ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Über die bereits angesprochene sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man Ziele wie das OEZ (Olympia Einkaufszentrum) und den “Moosacher Stachus” mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Dienstleistungsangebot erreichen. Das Gleiche gilt für den Olympiapark. Für den täglichen Bedarf geht es aber auch schneller. An der Dachauer Straße sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch kulturelles Angebot ist vorhanden. Im stadtteileigenen Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen statt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Moosach”
Vermarktete Immobilien
47
Verkaufserfolge in “Moosach”

Weitere Informationen zu “Moosach” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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