**Raumwunder von Reiheneckhaus an üppig großzügigem Südwestgarten in Allach**
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**Raumwunder von Reiheneckhaus an üppig großzügigem Südwestgarten in Allach**

Reiheneckhaus in 80999 Untermenzing

Baujahr1972
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche474 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das großzügige Reiheneckhaus liegt fast etwas versteckt von einer Wohnstraße mit Durchgangsverkehr ca. 30 m zurückgesetzt. Das Wohnhaus besteht aus EG, 1. OG, ausgebauten DG und ist voll unterkellert. Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Ostseite über einen Windfang zur zentralen Diele mit Treppe in die Obergeschoße und den Keller. Im EG liegt die Küche mit solide und doch sehr hübsch in hellem Holz gearbeiteter Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einem sehr großen Fenster nach Osten an. Weiterhin befindet sich hier der helle, freundliche und äußerst großzügige, zum Garten sich weit öffnende Wohnraum mit angegliedertem Essbereich. Im Obergeschoß liegt ein sehr großes, helles Schlafzimmer, und ein als Ankleide genutztes kleineres Zimmer mit jeweils separatem Balkonzugang und Blick in den Westgarten. Ein sehr großzügiger, gut belichteter Büroraum und ein sehr schönes Bad mit großer Bade- und separater Duschwanne ergänzen das Geschoß. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, heller Wohnraum – teils mit Dachschrägen und ein kleines Duschbad. Das Kellergeschoß verfügt über einen Heizraum mit Ölbrennwerttechnik nebst separatem Tankraum, einem großen Hobby- und Werkstattraum, einem Lager und einem Waschraum. Zur Allacher Straße hin liegt die geschlossene Garage.


Objektdaten

Kennung
20365
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
474 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
297787
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach ist eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden Sie Wiesen, Äcker, die Würm sowie die `Angerlohe´. Als Landschaftsschutzgebiet bietet sie auf ca. einem halben Quadratkilometer ursprüngliche Natur, mit z. T. altem Baumbestand und ist für Naturliebhaber wie Kinder einfach traumhaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Münchener Verkehrsbetriebe ist sehr gut. Der S-Bahn-Halt `Untermenzing´ ist in 8 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Zum Münchner Marienplatz sind es insgesamt gut 25 Min. Eine weitere Anbindung zur Innenstadt besteht über die nahe gelegene Bushaltestelle Krautheimstraße zum U1-Halt Moosach in 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell und sicher erreichbar. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern auf reichlich begrünten Grundstücken geprägt. Sie verleihen der Gegend ein großzügiges und gleichzeitig idyllisches Flair. Richtung Norden haben sich zahlreiche Unternehmen, u. a. auch Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt, die zahlreich vielfältige, attraktive Arbeitsplätze anbieten.

Ausstattung / Energieausweis

* 6 z. T. sehr großzügige Zimmer
* Wohn- Essraum mit Panorama-Gartenblick
* offener Kamin
* große Einbauküche teils in Massivholz gearbeitet
* alle Fenster im EG abschließbar
* großes Wannenbad mit separater Dusche
* Westbalkon im 1. OG
* DG mit großem Wohnraum und separatem Duschbad
* überwiegend große Aufenthaltsräume, hell und gut belichtet
* ca. 370 m² großer, gepflegter Süd-West-Garten

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