Modernisiertes Reiheneckhaus mit großem Grundstück – Einziehen und Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 372m² viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationennutzung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich das Haus in ruhiger Wohnlage.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie rechter Hand in das gemütliche Wohnzimmer führt – ein heller, freundlicher Raum mit Blick zu beiden Terrassen. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer maßgefertigten, neu lackierten Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, AEG, Liebherr) ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche – stilvoll und komfortabel gestaltet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine besondere Wohnqualität: Ein großzügiger Raum mit japanischer Tatami-Matte, eine eigene Küche sowie ein weiteres Badezimmer machen diese Etage zur idealen Einliegerwohnung, Büro- oder Gästebereich – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Untergeschoss umfasst eine funktionale Waschküche, einen separaten Hobbyraum, einen Technikraum sowie ein kleines Lager – viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Ordnungssysteme.
Dieses Haus vereint den Charme der 50er-Jahre mit moderner Wohnqualität und durchdachten Details. Ob als Familienwohnsitz oder mit separater Einheit für Angehörige – hier eröffnen sich viele Optionen in einem gepflegten Gesamtpaket.

Ausstattung

• durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Terrasse vorne und hinten, jeweils mit Wasseranschluss
• Aluminium-Fensterläden
• Kunstofffenster 2-fach verglast (2021)
• Fliegenschutzgitter an den Fenstern
• Eichenbodenparkett in Wohn- und Schlafraümen (2021)
• Vinylboden in allen übrigen Bereichen (2021)
• Technikmodernisierung 2021: Strom- und Sicherungskasten, Netzwerkverkabelung und Satellitenschüssel
• Japanische Tatami Matte im Dachgeschoss (darunter Stäbchenparkett)
• Doppelter Einbauschrank im Schlafzimmer (1. OG)
• maßeingebaute, neu lackierte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, AEG, Liebherr)
• Haustür erneuert (2021)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Küche
• Garage

Lage

Der Stadtteil Pasing liegt westlich des Münchner Zentrums und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie zahlreicher Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist der Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit großzügigen Grundstücken aus. Die Kombination aus städtischer Nähe und einem gewachsenen, grünen Umfeld macht Pasing zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben.


Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, das Westbad und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
Die Tram- und Bushaltestelle “Westbad” befindet sich vor der Tür und wird von mehreren Linien (19, N19 und 57) bedient. Der S-Bahnhof Pasing liegt 1,6 km entfernt. Sie erreichen den Pasinger Bahnhof in ca. 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hier aus bestehen Verbindungen zu den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 sowie zu Regional- und Fernverkehrszügen. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.