Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus (ca. 140qm ) mit Baureserve für weiteres REH (Vorbescheid für ca. 125qm)
Kaufpreis 1.695.000 €
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Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus (ca. 140qm ) mit Baureserve für weiteres REH (Vorbescheid für ca. 125qm)

Reiheneckhaus in 81241 München

Baujahr1980
Wohnfläche265 m²
Grundstücksfläche566 m²
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Renovierungsbedürftiges und großzügiges Reiheneckhaus mit Baureserve für den Anbau eines neuen Eckhauses mit ca. 130 m² samt vorhandenem Bauvorbescheid.


Somit können Sie die Immobilie jetzt oder später nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten, z.B.
* als Mehrgenerationenobjekt
* zum Wohnen und Arbeiten
* Eigennutzen und Kapitalanlage


Ein Vorbescheid liegt vor- auf Wunsch lassen wir Ihnen diesen gerne zukommen.


Das vorhandene Reiheneckhaus in solider Bauweise, ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine großzügige und helle Raumaufteilung und lässt sich somit noch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten.


Das Gesamtgrundstück ist real geteilt und der Bodenwichtwert liegt bei € 3.000,–/ qm. bei einer GFZ von 0,6.


Die Heizung wurde 2018 erneuert.


Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage auf einem separaten Flurstück, die aber durch den eigenen Garten direkt begehbar ist.


Objektdaten

Kennung
38102
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
9
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
566 m²
Baujahr
1980
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.695.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
04/05/2022
Gültig bis
03/05/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160,7 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
1577395

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Pasing in unmittelbarer Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark, der einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Renommee. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Das neu gestaltete Herz Pasings um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und das 2011 eröffnete Shopping-Center "Pasing Arcaden" gaben diesem Stadtteil ein neues Gesicht und beste Lebensqualität.

Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Planeggerstraße (Linien 56, 57, 259 und 265). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahnanschluss oder zum Pasinger Marienplatz mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie).
Der Stadtteil Pasing verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die alle Wünsche des täglichen Lebens erfüllt. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, auch die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau sind mit dem Auto schnell erreichbar als auch der Mittlere Ring.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten, wie auch die Pasing-Arkaden und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Reiheneckhaus:
  • Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Westterrasse
  • Separate Küche
  • *Drei Schlafzimmer im I.OG
  • * Großes Bad mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und sep. Dusche
  • * Dachgeschossstudio (Vorbereitung für Wasseranschlüsse ist vorhanden)
  • * Separates Gäste-WC
  • * Großzügiges Treppenhaus
  • * Hobbyraum im UG
  • * Waschküche, Heizungsraum und separatem Kellerraum
  • Das Reiheneckhaus ist renovierungsbedürftig - eine neue Heizung wurde 2018 eingebaut.
  • Vorbescheid für einen Anbau:
  • Weiteres Reiheneckhaus mit ca. 125 m² Wfl. - die Raumaufteilung ist hier natürlich noch flexibel gestaltbar.
  • Zur Immobilie gehört eine abgeschlossene Einzelgarage mit Zugang in den eigenen Garten.

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