Direkt am Nymphenburger Kanal: komplett modernisiertes Reiheneckhaus
Reiheneckhaus | 81247 München
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Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung direkt am Nymphenburger Kanal. Von Außen eher unscheinbar, eröffnet sich im Inneren ein modernes großzügiges Wohnambiente, das Ihnen sofort ein völlig unerwartetes Wohngefühl vermittelt. Gleich bei Erstellung des Hauses, 1963, wurde das Wohnzimmer um einen erdgeschössigen Anbau mit Unterkellerung vergrößert. Dadurch entstand ein sehr großzügiger Wohn,- und Essbereich, zum Teil Splitlevel, mit über 50 m². Nach Süden gibt die große Fensterfront den Blick in den schön eingewachsenen Garten frei. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der 2005 neu erstellte, ökologische Sichtholzdachstuhl mit einem großflächigem “Oberlicht” und breiten Gauben, die dem Raum ein besonderen, lichtdurchfluteten Charakter verleihen. Durch die vorhandene, neu eingebaute Küchenzeile und das Duschbad, kann das Dachgeschoss wie eine Einliegerwohnung genutzt werden. Hier ist sicherlich auch noch Raumpotential für ein weiteres Schlafzimmern. Insgesamt wurde das Haus zwischen 2002 und 2013 quasi komplett modernisiert. Die Raumaufteilung kann an eine größere Familie angepaßt werden (Potential in allen Geschossen). Der Garten geht direkt auf die Grünanlagen des Nymphenburger Kanals hinaus, d.h. nach Süden blicken Sie nur ins Grüne. Der Park liegt also direkt vor der Gartentüre.
Ausstattung
- Modernisierung zwischen 2002 bis 2014
- – 2000 Sauna mit Dusche im Keller
- – 2002-2010 Fenster, Holz, zum Teil mit Alu-Außenverkleidung
- – 2003-2012 Echtholzparkett
- – 2003-2010 Bäder
- – 2003/04 Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- – 2005 Flachdachsanierung des Anbaus (inkl. Dämmung)
- – 2005 Ökologischer Sichtholzdachstuhl (Dämmung)
- – 2005 Kamin (drehbar)
- – 2005/06 Elektrik
- – 2014 Ölbrenner
- Großer Wohn,- und Essbereich mit über 50 m²
- 2 Bäder
- Sauna
- Großer überdachter Freisitz
- Garten grenzt direkt an den Nymphenburger Kanal
- Geeignet für große Familie (Potential in der Raumaufteilung)
- Baujahr 1962, Öl, Bedarfsausweis 159,0 kWh, m²-a, letzte Modernisierungen 2002-2014
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Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, verleiht der gesamten Stadtviertel ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Kindergärten und Schulen aller Art sind in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind gut erreichbar, die Pasing-Arcaden bereichern zusätzlich das Angebot. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in 7 – 10 Gehminuten erreichbare S-Bahn/Haltestelle Obermenzing, der Pasinger Bahnhof und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.
