IW 30 – Im Wismat – Im Grünen – Im Leben

Objektbeschreibung

Die Architektur? Puristisch-elegant. Die Ausstattung? Geschmackvoll und edel. Das Wohnprogramm? Intelligent und durchdacht. Wenn man all das über ein Neubauprojekt sagen kann – dann hat man es mit einem Highlight auf dem Immobilienmarkt zu tun. Lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause, das in jeder Nuance einem zugrundeliegenden Konzept folgt – dem Konzept von Wohnkomfort in stilvoller Ästhetik. Dafür sorgt die komfortable Innenausstattung mit bodengleichen Duschen, eleganten Ablaufrinnen und Regenfall-Duschbrausen im Bad, geschmackvollen Fliesen und Bodenbelägen, elektrischen Jalousien sowie einer Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Die großformatigen Holz-Alu-Fenster mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung schaffen dabei ein fantastisches helles Ambiente in jedem Raum und dadurch stets schöne Lichtsituationen zu jeder Tageszeit. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnlichkeit durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren außerordentlich viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. So könnte das Obergeschoss mit den zwei bzw. drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer das Reich der Kinder sein, während die Eltern im Dachstudio ihren Rückzugsort genießen. Und im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche gestaltet sich das gemeinsame Familienleben. Oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum als Paar, genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Räume bieten: als Homeoffice, als Gästezimmer, als Fitness- oder Hobbyraum. Ein jeweils eigener Garten mit schöner Terrasse komplettiert die Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattung

• massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima nach neuestem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnbereiche durch eine Grundwasser-Wärmepumpe
• warme Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• bodentiefe, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre
• Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Einbruchschutz nach RC-2-Standard
• Marken-Sanitärausstattung in modernem Ambiente für entspanntes Wellness-Feeling
• elektrische Rollläden erleichtern den Alltag
• attraktive Grundrisse mit extra viel Platz für große Familien
• Klingelanlage mit Sprech- und Videofunktion
• inklusive Tiefgaragenstellplatz

Lage

Urbanes Lebensgefühl trifft ruhige Wohnidylle: Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Kein Wunder, hier verbinden sich alle Annehmlichkeiten der Stadt mit dem Gefühl, in einem naturnahen Vorort zu leben. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Städtische Naherholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark, der Hartmannshofer Park oder die Würmauen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sonnigen Stunden ein. Und wer vom spätgotischen Wasserschloss – wunderbar idyllisch direkt an der Würm gelegen – den Blick auf das östlich gelegene Schloss Nymphenburg wirft, fühlt sich an vergangene, glanzvolle Zeiten erinnert und vergisst wohl fast, dass in nur wenigen Schritten eine perfekte Infrastruktur zu finden ist: mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielen Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten. An den überregionalen Verkehr ist Obermenzing durch die A8 München–Stuttgart sowie die Eschenrieder Spange zu allen Autobahnen optimal angebunden. Zudem bringen Sie die nahegelegene S-Bahn sowie die gut ausgebaute Bus-Infrastruktur schnell an den gewünschten Ort. Wer hier im schönen Obermenzing lebt, darf sich wirklich glücklich schätzen!