Traumhaft wohnen im charmanten Ramersdorf - Reserviert
Kaufpreis 998.700 €

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Traumhaft wohnen im charmanten Ramersdorf

Reiheneckhaus in 81735 München

Baujahr2021
Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche136 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

WERTHALTIG. ZEITLOS. SCHÖN.
Auf einem idyllischen Grundstück in einer der schönsten Ecken von Ramersdorf, direkt an einem kleinen, zauberhaften Park gelegen, entstehen drei charmante
Stadthäuser zum Wohlfühlen. Jedes der Häuser verfügt über einen sinnvoll aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch
möglich.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro entworfen
und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade spricht für sich. Auch die einladenden, teilweise überdachten Hauseingänge, die herrlichen Terrassen und Balkone, die schönen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Ambiente des Ensembles bei.
Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern oder dem auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht.

MEIN EIGENES REICH.
Das Grundstück wurde real geteilt. Durch eine intelligente Planung wird jedes Stadthaus zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten oder auf den traumhaften Terrassen und Balkonen findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Entspannen, Abschalten und Genießen.

Objektdaten

Kennung
34243
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
136 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
0% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
998.700 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Gas-Heizung
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Position

BESTE INFRASTRUKTUR UND ZENTRUMSNÄHE.
Ramersdorf, im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Ostpark, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Hügeln, verschlungenen Wegen und beschaulichen Teichanlagen. Bei schönem Wetter wird hier flaniert, Sonne getankt und entspannt, im Winter auch gerodelt oder Schlittschuh gelaufen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das besonders bei Familien beliebte Michaelibad, das größte Freizeitbad Münchens. Die bayerische Lebensart genießt man am besten im Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten der Stadt, direkt am See gelegen.
Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird Ramersdorf auch das "Tor zum Süden" genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn gelangt man in gerade einmal 8 Minuten in die Münchner Innenstadt.

PARK. LEBENSFREUDE. GUTE NACHBARSCHAFT.
Ein kleiner, idyllischer Park mit Spielplatz, gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Gärten prägen das Bild des Redlingerplatzes. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf überdurchschnittlichem Niveau.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

PERFEKTION IM DETAIL.
Elegante Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch und solide, wertige Armaturen des Herstellers Grohe überzeugen mit einem beachtlichen Komfort in den Bädern, der sich auch in der Berücksichtigung bodengleicher Duschen mit Regenbrause zeigt. Ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten unterstreicht den stilvollen Charakter der Häuser.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung. Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde auch an die Zukunft der Mobilität gedacht. Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!

MODERN. EFFIZIENT. NACHHALTIG.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Häuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details. Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben, wodurch ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus gewährleistet wird. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei. Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und die Energieeinsparverordnung erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.

TÜV GEPRÜFT.
Vertrauen ist gut. Kontrolle ist besser. Damit Sie als Bauherr auch während der Bauzeit ruhig schlafen können, überlassen Sie die Bauüberwachung und -kontrolle ganz einfach den Profis vom TÜV oder der DEKRA. Ein Bausachverständiger begleitet das Bauvorhaben von der Werkplanung bis zur Fertigstellung. Es finden bis zu sechs Baustellenbegutachtungen statt, deren Ergebnisse in schriftlichen Protokollen mit fotografischer Dokumentation festgehalten werden.

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