Perfekt geschnittenes Reiheneckhaus in Baierbrunn, Ortsteil Buchenhain

Objektbeschreibung

Dieses gut geschnittene Reiheneckhaus liegt ideal zwischen Isarauen und Forstenrieder Park, nur 5 Geh-Minuten von der S-Bahn-Station entfernt.

Es bietet dank durchdachtem Grundriss auf drei Etagen plus Keller viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf die Süd-Terrasse und den Garten. Eine zweite Terrasse ist überdacht und eine weitere kleine Terrasse vor dem Haus bietet Morgensonne und im Sommer einen kühlen Sitzplatz. Für einen Kamin oder Ofen steht ein Kaminzug zur Verfügung.

Das Obergeschoss hat 3 Zimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, von denen zwei südlich zum Garten ausgerichtet sind sowie ein geräumiges Familien-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Bad und Küche bieten einen freien Ausblick in den Wald gegenüber.

Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio mit großen Dachflächenfenstern und einem eigenen Bad mit Dusche. Hinter den abgetrennten Stauräumen in den Dachschrägen liegen bisher ungenutzte Möglichkeiten, den Wohnraum zu vergrößern und den Dachspitz frei zu legen.
Das Kellergeschoss bietet einen geräumigen Hobbyraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit Pelletlager.

Diese schöne Immobilie wurde 2013/2014 umfassend modernisiert und energetisch saniert: Alle Fenster wurden erneuert. Eine zuverlässige Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung wurde installiert. Diese Maßnahmen haben den Energieverbrauch auf ein zeitgemäßes Niveau gesenkt. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert und Netzwerkdosen installiert.
Ein Duplex-Stellplatz sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sind im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen und dabei ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse an Wohnen, Arbeiten und stadtnahe, idyllische Lage mit höchstem Freizeitwert verwirklichen möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

• schöner Schnitt
• massive Ziegelbauweise
• 2013/2014: neue Fenster (3-fach-verglast), Pelletheizung mit Solarthermie, Elektrik und Netzwerkverkabelung
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Süd-Garten
• geöltes Eichenparkett im EG und OG
• offene Küche zum Wohn-/ Essbereich
• hochwertige Fliesen im Küchenbereich
• Einbauküche
• beheizter Hobbyraum
• Kaminanschluss vorhanden
• Gartenhaus
• 1 Duplexparker (oben), 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Baierbrunn liegt ideal in einer wunderbaren Kombination aus stadtnaher Lage und Natur, perfekt für Ihr neues Zuhause. Die Gemeinde besticht durch:

Optimale Anbindung:
Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 4 km südlich von München und ist durch S-Bahn (5 Min. zu Fuß), mit dem Auto und durch hervorragend ausgebaute Radwege eng an München angebunden Die Autobahnanschlüsse an die A95 (Garmisch) und die A8 (Salzburg) erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut in den Süden, zum Flughafen und in alle Richtungen.

Ausgewogene Infrastruktur:
In der charmanten Ortschaft finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt, beim Bäcker, Dorfladen, Hofverkauf beim Bio-Bauernhof oder Wochenmarkt, mehrere Ärzte, eine Apotheke, drei Kindergärten (u.a. Waldorf), Grundschule, Sportplatz mit Sport- und Bürgerzentrum, Restaurant, Biergarten und Hotels, die den Alltag erleichtern und den dörflichen Charakter bewahren. Eine Vielzahl öffentlicher und privater weiterführender Schulen sind mit der S-Bahn in den Nachbarorten Pullach, Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen und im Stadtgebiet München zu erreichen. Die Montessori-Schule Biberkor und die Munich International School in Starnberg sind mit Bussen angeschlossen. Die Supermärkte des Nachbarorts Pullach mit Arbeitgebern wie Linde und SIXT sind fußläufig oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dank verschiedener Vereine hat Baierbrunn ein lebendiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot.

Idyllisches Umfeld für Natur- und Sportbegeisterte:
Eingebettet im malerischen Isartal und umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten (Isarauen, Forstenrieder Park) bietet Baierbrunn eine sichere, ruhige, grüne Umgebung – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung und Freizeit in unmittelbarer Nähe suchen, vom Wild-Beobachten oder Inline-Skaten im Forstenrieder Park über Badestellen an der Isar bis zu Rad-Ausflügen zu nahe gelegenen Seen oder Picknickstellen und Bootsfahrten.