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Interne Kennung der Immobilie: 40478

Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Germering

Reiheneckhaus | 82110 Germering

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1953
Baujahr
176 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Vermarktet
Kennung
40478
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
464 m²
Nutzfläche ca.
71 m²

Objektbeschreibung

Das schöne Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Geschosse und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Germering.
Über die Diele erreichen Sie sowohl das großzügige Badezimmer als auch die vollausgestattete Küche, welche einen fließenden Übergang in den Essbereich, das Wohnzimmer und auf die Terrasse ermöglicht. Angrenzend zum Wohnzimmer finden Sie einen weiteren Raum, welcher individuell genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und großen Fenstern lädt zum Entspannen ein. Der eingewachsene und somit blickdichte Garten ist nur eines der Highlights dieses Hauses. Hier können Sie sonnige Sommertage genießen.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, welche eine individuelle Nutzung ermöglichen. Aktuell sind hier das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer untergebracht. Weiter findet sich auf der Etage ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Eine Besonderheit im Erd- und Obergeschoss ist der Abwurfschacht für die Wäsche, welcher direkt im Waschkeller endet.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere geräumige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch auf dieser Etage finden Sie ein Badezimmer mit Tageslicht vor. Aufgrund der Größe der Zimmer und der bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, könnte das Dachgeschoss jederzeit als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Vorrüstung für die Klingel- und Sprechanlage sind bereits vorhanden.
Die Kellerfläche von insgesamt ca. 70m² ist aufgeteilt auf einen Waschraum, zwei Kellerräume sowie einen Technikraum. Auch hier ist also alles äußerst großzügig und bietet ausreichend Platz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • 2015 komplette Kernsanierung inkl. Erneuerung aller Leitungen sowie der Bodenaufbauten
  • Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Barrierefreiheit im Erdgeschoss inkl. Zugang zum Haus
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Wäscheschacht zum Abwurf bis in die Waschküche
  • Hochwertige Holzfenster “Lärche geölt”
  • Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar (Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden)
  • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
  • Entkalkungsanlage
  • Solaranlage auf der Südseite des Daches verbaut
  • Parkplatz direkt vor dem Haus
  • Sandkasten und Spielhaus im Garten
  • Gartenhaus, um Geräte, den Grill oder Fahrräder unterzustellen
  • Hochwertiges Bakelit-Schalterprogramm
  • Elektrische, programmierbare Rollläden mit Fernsteuerung

Ihr Ansprechpartner

Tim Volkheimer
Tim Volkheimer
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens – Zwischen München und dem Fünfseenland

Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Ein breit gefächertes Busliniennetz definiert die innere Infrastruktur. Über die S-Bahn erreicht man sowohl München als auch das Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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