Traumhaftes Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie
Kaufpreis 1.095.000 €
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Traumhaftes Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie

Reiheneckhaus in 82178 Puchheim

Baujahr2011
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche210 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses moderne und gepflegte Reiheneckhaus, welches 2011 erbaut wurde, bietet auf über ca. 158 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Wohnküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens, ein Gäste-WC, sowie eine Diele mit ausreichend Stauraum und Schreiner Einbauten.
Der große Wohnbereich im Erdgeschoss schafft durch die offene Wohnküche, sowie den bodentiefen Fenstern, mit direktem Zugang zum eigenen Garten, eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der Boden ist hier, wie in allen anderen Zimmern des Hauses, mit einem hochwertigen Echtholzparkett belegt und einer Fußbodenheizung versehen. Die Terrasse in Südausrichtung und der eigene Garten bieten den ganzen Tag über Sonne und sind durch die ruhige Lage und die Größe auch für Kinder optimal geeignet.
Die erste Etage beherbergt zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein etwas größeres Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne und WC. Im elterlichen Schlafzimmer sorgen maßgefertigte Schreiner Einbauten, für eine ansprechende Raumaufteilung und die hohe Decke lässt das Zimmer noch größer wirken.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie zu der autark nutzbaren Wohnung im Obergeschoss, mit eigenem Bad und vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Durch die offene Raumgestaltung sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Nicht zuletzt erwartet Sie im Untergeschoss ein geräumiger Hobbyraum mit anliegender Abstellkammer und Heizungsraum. In den heutigen Zeiten stellt auch die Fernwärme, mit der das Haus versorgt wird, einen nicht zu vernachlässigenden Pluspunkt dar.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.095.000 Euro + Garage 25.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.145.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37981
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Baujahr
2011
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.930 €
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.120.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
18/10/2022
Gültig bis
17/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberaterin
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Puchheim liegt am westlichen Stadtrand von München und bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich in beiden Ortsteilen wohl. Hierbei wird zwischen Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge, unterschieden. Die Infrastruktur ist bestens mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, sowie dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing. Dieses Haus besticht enorm durch seine Lage, denn Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Puchheim, sind in der unmittelbaren Nähe. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten, bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Zudem trennen Sie nur wenige Autobahnkilometer von den Bergen oder dem 5-Seen-Land.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Real geteiltes Grundstück
  • Südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten und separatem Zugang
  • Echtglasüberdachung mit Markise und Glasschiebetüren
  • Entkalkungsanlage
  • Überall Fußbodenheizung außer im Keller
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
  • Elektrische Rollläden im ganzen Haus
  • Maßgefertigte Schreinereinbauten
  • Einbauküche
  • Kamineinbau möglich
  • Dachgeschoss ist autark als Einliegerwohnung nutzbar
  • Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss
  • Zwei Einzelstellplätze mit Wallbox

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