Zauberhaftes Split-Level-Reiheneckhaus mit gemütlichem Wintergarten
Reiheneckhaus | 82194 Gröbenzell
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Objektbeschreibung
Dieses helle Reiheneckhaus besticht durch die raffiniert geschnittene Split-Level-Bauweise.
Schön eigewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage ca. 100 m vom Ufer des Gröbenbachs entfernt. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die freundlichen Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit Einbauküche und extra Holzofenherd (ehemals 2 Zimmer). Weiter zur nächsten Ebene geht es an Arbeitszimmer (ehemalige Küche) und Wannenbad mit Fenster vorbei zum großzügigen Wohnbereich. Hier sorgt der Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter. Nach Südwesten öffnet sich der Raum mit großem Fensterband zum Wintergarten und Terrasse. Die verglasten Wände und Decke lassen das zweite Wohnzimmer in Licht erstrahlen, sodass man zu jeder Jahreszeit das Draußen nach drinnen holen kann. Der eingewachsene, uneinsehbare Außenbereich mit kleinem Teich bringt zum einen Privatsphäre und zum anderen die Natur ins Haus. Das großzügige Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) liegt ein Stockwerk höher im Dachgeschoss.
Ursprünglich war das Haus mit vier Schlafräumen gebaut worden. Damals war der heutige Arbeitsbereich die Küche. Das könnte bei Bedarf wieder zurückgebaut werden.
Im Untergeschoss ist neben Kellerraum und Lager noch ein Hobbykeller vorhanden. Dieser ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche eingetragen. Im Vorgarten befindet sich eine weitere Terrasse und ein pratischer Fahrradschuppen. Ihr Auto parken Sie vor oder in der Garage, die direkt vom Garten aus erreichbar ist. Hier und im Gartenhaus ist zusätzlicher Stauraum.
Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- elektrische Markise mit Windwächter
- zwei Kaminöfen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2002
- Wärmedämmung innen von 2012
- Wintergarten mit Wärmetauscher und Fußbodenheizung erneuert 2016
- Dacherneuerung 2012
- Gartenhäuschen
- zweite Terrasse im Vorgarten
- praktischer Fahrradschuppen
- direkter Garagenzugang
- Garage mit Stauraum
- Außenstellplatz
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Lage
Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
Gröbenzell bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz.
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule machen den Vorort auch für Familien attraktiv.
Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1 km entfernt ist, gelangen Sie im 10 bzw. 20 Minutentakt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze – Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.
Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet “Aubinger Lohe” und der Badesee “Böhmer Weiher” sind ebenfalls in Radlnähe.