Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
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Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried

Reiheneckhaus in 82538 Geretsried

Baujahr2006
Wohnfläche146,84
Grundstücksfläche250
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Das gepflegte Reiheneckhaus mit Pultdach und gehobener Ausstattung verfügt im Erdgeschoß über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche mit großzügiger EBK von Nobilia (Fliesen mit Fußbodenheizung), einen Flur und ein modern gefliestes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Zimmer mit Ahornparkett und ein farbenfrohes Bad mit Dusche und Badewanne.

Im zweiten Obergeschoß, ebenfalls mit Ahornparkett, befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Schrankbereich außerhalb des Zimmers, das schönste Zimmer mit Ausblick auf Garten und Wald und ein zweites individuell gestaltetes Bad. Im Kellerbereich finden Sie einen Waschraum, einen Abstellraum und einen großzügigen Hobby-/Kinoraum.
Eine große Holzterrasse (Massaranduba) mit elektrischer Markise bietet viel Platz zum Entspannen. Eine hübsche Pergone mit großen Kieseln stellt eine pflegeleichte Abtrennung zum linken Nachbarn dar. Der nichteingezäunte Garten geht direkt in den Bannwald über. Ein hochwertiges Schwörer-Gartenhaus mit kleinem überdachtem Bereich, z.B. für eine Sitzschaukel, bietet viel Platz für Gartenmöbel und -zubehör. Ein Rasenmähroboter erleichtert Ihnen die Gartenpflege.

Die Garage hat eine Überlänge, so dass im hinteren Bereich auch die Fahrräder und eine kleine Werkbank Platz finden. Zudem gibt es einen separaten Stellplatz am Eingang der Wohnanlage.

Objektdaten

Kennung
32132
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
2006
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
08/11/2018
Gültig bis
08/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77,06 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Leitung Büro Starnberg

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
304821
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Lage & Ausstattung

Lage

Geretsried im Isartal liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich mit derzeit knapp 24.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die Stadt liegt ca. 35 Kilometer südlich von München, zum Starnberger See sind es ca. 12 Kilometer und die Alpen sind zum Greifen nahe. Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Im Osten grenzt das Ortsgebiet an die unter Naturschutz stehenden Auen der Isar und des Wolfratshauser Forstes an. Im Westen steigt das Gelände bis zum ca. 641m hohen Hirschbühl an und bietet durch seine vielen Wälder ausgedehnte Spazierwege, der Bibisee befindet sich im Süden. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Freizeitstätten, Schulen und Kindergärten sind im Ort beherbergt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die A95 München-Garmisch sowie die S7 ab Wolfratshausen gegeben.

Die äußerst verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, auf der die Kinder spielen und herumfahren dürfen, der hinter dem Garten unmittelbar angrenzende Wald, lässst Kinderherzen höher schlagen und Eltern entspannt ihre freizeit im Garten genießen. Das angrenzende Schulzentrum (Gymnasium, Realschule, Mittelschule), ein Kindergarten, die Musikschule und die Bushaltestelle sind in ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Einbauküche von Nobilia
Kamin im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung in Wohnzimmer Küche und Bädern
helle Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im OG/DG
Klingelanlage mit Türöffner im EG, DG und Kellerraum
großzügiger, heller Hobyyraum
hochwertiges Schwörer Gartenhaus
elektrische Markise
Rasenmäherroboter
1 Garage, 2 Stellplätze

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3

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