Großzügiges Reiheneckhaus mit überdachter Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
Kaufpreis 866.000 €
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Lage
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Großzügiges Reiheneckhaus mit überdachter Terrasse und Garten in West-Ausrichtung

Reiheneckhaus in 84405 Dorfen

Baujahr1990
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche340 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das angebotene Reiheneckhaus erstreckt sich über vier Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Dorfen. Die Fertigstellung des Bestandsgebäudes war im Jahre 1968 und der Anbau erfolgte 1990.


Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Eingangsbereich, mit Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse und dem schönen Garten mit Westausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die großzügige Einbauküche mit Platz für einen Essbereich und das Gäste-WC.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit vier schönen Zimmern und zwei Badezimmer ausgestattet ist. Zwei Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet und das dritte Kinderzimmer nach Osten. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Anbau und verfügt über einen direkten Balkonzugang mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer im Altbestand ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet und das Badezimmer im Anbau verfügt über ein Waschbecken und einer bodentiefen Dusche.


Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet die Möglichkeit für ein weiteres schönes Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.


Das Reiheneckhaus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss teilt sich in zwei Kellerräume, einer Abstellfläche unter der Treppe und einem Wasch- und Heizungsraum auf. Der Öltank befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Zudem gehört zu dem Haus eine geflieste Doppelgarage mit Grube und Tageslicht.


Objektdaten

Kennung
36151
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Baujahr
1990
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
866.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23/12/2020
Gültig bis
22/12/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Dorfen liegt ca. 40 Kilometer östlich von München und befindet sich damit im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Mit ca. 14.700 Einwohnern zählt Dorfen zu einem der bevölkerungsreichsten Städte des Landkreises Erding in der Metropolregion München.

Die Landschaft rund um Dorfen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und für ausgiebige Fahrradtouren. Das Naherholungsgebiet am Hochwasserbecken sowie der Isenauenpark laden zum Verweilen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Dorfen zusätzlich enorm auf.
Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich besonders verkehrsgünstig:
Der Bahnhof ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Zug RB40 ist das Münchner Zentrum in ca. 45 Minuten zu erreichen. Auch an das Straßennetz ist die Stadt durch die B 15 bzw. die A 94 hervorragend angebunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Aktuell wird ein Aufmaß vom Haus gemacht, die vollständigen Grundrisse werden nach Fertigstellung nachgereicht
  • Geflieste Doppelgarage mit Grube und Tageslicht
  • Vier Außenstellplätze
  • Wintergarten mit Zugang zum Westgarten
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Böden wurde vor drei Jahren erneuert
  • Außenfassade neu gestrichen
  • Gartenhaus und Gewächshaus
  • Ölzentralheizung
  • Baujahr vom Bestand 1968 & Anbau 1990
  • Fliesenböden,Laminat, Granitboden
  • zwei Badezimmer und Gäste-WC
  • Treppenlift

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