Wunderschönes Reiheneckhaus in der Künstlerstadt Dachau mit Zugspitzblick!

Reiheneckhaus in 85221 Dachau-Stadt

Baujahr2007

Wohnfläche152 m²

Grundstücksfläche220 m²

Zimmer6

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Möchten Sie direkt vor den Toren Münchens wohnen – in einer wunderschönen alten, aber modernen Künstlerstadt? Dachau lädt Sie mit seinen vielen Kultur- und Freizeitangeboten in Ihr neues Zuhause ein! In Ihrem neuen Reiheneckhaus können Sie in zentraler, jedoch sehr ruhiger Lage die Südausrichtung genießen – Wohlfühlgefühl vom ersten Augenblick an! Die Diele im Erdgeschoss bietet ein Sonnenmosaik am Boden und führt Sie direkt in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über die großen bodentiefen Fenster haben Sie freien Blick auf Ihren Garten. Auf diesem zusammenhängenden offenen Wohnbereich von 45 m² lässt sich’s leben! Im Obergeschoss haben Sie mit drei Zimmern nicht nur genügend Platz zum Spielen, Arbeiten und Schlafen, sondern auch ein großzügiges Bad, das durch Technik und Raffinesse besticht. Ebenso wie die Dampfdusche im Bad des Dachgeschosses! Dort gibt es neben einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer ein Studio, das atmosphärisch jeden verzaubert. Von der angegliederten riesigen Dachterrasse schauen Sie bei Föhn direkt bis zur Zugspitze.

Objektdaten

Kennung

17538

Objektart

Reiheneckhaus

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+1+D

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Baujahr

2007

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

296099

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Augustenfeld (die Moosschwaige) ist zentral in Dachau gelegen und bietet dennoch viel Ruhe. Das architektonisch sehr ansprechende Neubaugebiet bietet mehrere Spielplätze und sogar einen kleinen See - am Strand des Karlsfelder Badesees sind Sie mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten. Viele Kinder, sehr nette Nachbarn und wenig Verkehr bilden die ideale Grundlage für Ihre hohe Lebensqualität. Nichts los ist hier aber nicht: Bäckerei, Supermärkte, Ärzte, Bank, Frisör, Kosmetikstudio und Restaurants sind gleich um die Ecke. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Sportverein gehören ebenfalls zur Vollausstattung. Und fast alles ist in 10 Gehminuten erreicht! Der Ausflug nach München ist auch schnell gemacht: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof und die S-Bahn bringt Sie in 25 Minuten zur Münchner Innenstadt - oder genauso schnell auch Ihr Auto.

Ausstattung / Energieausweis

* Heizung: äußerst kostensparende Dimplex-Grundwasserwärmepumpe, Heizstab für Legionellenschaltung, Fußbodenheizung vom Keller bis zum DG, Wandheizung (Kühlung) im DG
* wunderschöner handgefertigter Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzumrandung
* Küche: hochwertige helle Leicht-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, stromsparende Soft- Touch-Geräte von Küppersbusch und Miele, Dampfgarer
* Bad: luxuriöse Ausstattung mit Dampfdusche mit Farblicht und Multimediaanschlüssen, geräumige Sechseckwanne, Raindance-Dusche inklusive vier Seitenduschen, Bidet, alle Bäder und WC mit Fenster
* Parkett aus sehr hartem kanadischen Ahorn (Vollholz 10 mm) von Erd- bis Dachgeschoss
* Massivholztreppe
* Türen mit abgeflachtem Holzrahmen, Edelstahlklinken und Milchglas-Einsatz
* Busch-Jäger-SOLO-Elektro-Schalterdesign im Erdgeschoss
* überdurchschnittlich Ausstattung mit Steckdosen und modernsten elektrischen Anschlüssen
* Spezial-Terrakotta-Außenfliesen auf beiden Terrassen im Muster verlegt
* Wärmeschutzglas
* elektrische Fensterrollläden und Türkontakte im Erd- und Dachgeschoss, Lichtsensor für Außenlichtsteuerung
* zentral und dezentral mit Fernbedienung
* Zentralstaubsauger mit Saugdosen in jedem Stockwerk und einer Saugleiste in Küche/im Essbereich
* Hochwertige 90er Kathrein SAT-Anlage für Dual-Receiver mit Quatro-Speisesystem bis 8-Teilnehmer-Matrix inklusive Signal-Verstärkung, mit UKW-Antenne und Spezial-Blitzschutz-Kabel
* Leerrohre vom KG bis DG und weiter bis unter Dachhaut vorhanden
* Keller: abwechselnd hell und dunkel gefliest, Hobbyraum mit grünem Linoleum, Starkstromanschluss
* Außenbereich: extra abgedichtetes Glasvordach mit Markise
* Parken: 3 x 6 m große Einzelgarage und Stellplatz davor, weitere Tiefgarage im Nebenhaus vorhanden (extragroß)

7.050

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