Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten und Selbstgestaltungspotential in Grafing
Kaufpreis 880.000 €
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Schönes Reiheneckhaus mit großem Garten und Selbstgestaltungspotential in Grafing

Reiheneckhaus in 85567 Grafing

Baujahr1987
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche488 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahre 1987 bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt!
Die Wohnräume des Reiheneckhauses erstrecken sich auf ca. 148,3 m² Wohnfläche und 4 Stockwerken.
Das Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang. Auf der rechten Seite findet man ein Gäste-WC mit Fenster. Durch den Windfang durch auf der rechten Seite befindet sich der Küchenbereich mit Einbauküche, Markengeräten und Essbereich. Der Wohnbereich mit Kamin bietet Ihnen auch an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur südlich gelegenen Terrasse mit großem Garten. Schöne Herbsttage, Feierabende oder auch ruhige Vormittage können hier wunderbar mit Familie oder mit Freunden genossen werden. Durch die Fensterfronten können Sie den Blick auch von innen genießen. Durch die Echtholztreppe erreicht man das erste Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern ausgestattet ist. Das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer hat Zugang zu einen kleinen Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich das räumlich getrennte WC. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die Fläche erstreckt sich über ca. 30 m² und hat Zugang zu einem schön gelegenen West-Balkon. Ebenso befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagen- und Außenstellplatz, die dem Haus zugehörig sind. Das großzügige Reiheneckhaus ist zudem vollunterkellert. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.


Objektdaten

Kennung
38078
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
488 m²
Baujahr
1987
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
880.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
03/11/2032
Gültig bis
04/11/2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
52,2 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Grafing bei München mit seinen ca. 13.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München bzw. ca. 4 km südlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und feierte im Jahre 2003 den fünfzigsten Jahrestag der Stadterhebung. So nah, als wäre man in München. Zu Fuß in drei Minuten am Bahnhof Grafing (Deutsche Bahn und S-Bahn) und von dort in 15 Minuten am Münchner Ostbahnhof bzw. in 20 Minuten in Rosenheim. Grafing bei München gehört aufgrund ihrer Nähe noch zum Siedlungsschwerpunkt Münchner Umland und ist trotz ihrer Eigenständigkeit und Traditionspflege durch erhebliche Zuzüge der letzten Jahre auch städtisch geprägt. Die Lage ist einmalig! Grafing ist überdurchschnittlich gut mit Schulen versorgt. Kurz sind die Wege für Ihre Kinder zur Schule (Grundschule, Mittelschule, Realschule und zwei Gymnasien in der Nähe) und zum Kindergarten. Das Einkaufen in Grafing ist bequem mit allen wichtigen Geschäften und Supermärkten (Aldi, Rewe, Norma, Netto, Lidl und Rossmann usw.), Arztpraxen und einem Wochenmarkt. Gastronomie für alle Ansprüche. Als attraktiver gut erreichbarer Standort im Münchner Umland, mit großen Entwicklungsmöglichkeiten in den kommenden Jahren, bietet die Stadt Grafing ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben, das den Ort für seine Bürger besonders lebenswert macht. Jede Menge Biergärten. Tennisplätze und ein Golfplatz gleich um die Ecke. Pferdeliebhaber und Radfahrer sind hier bestens aufgehoben. Im Norden erstrecken sich der Ebersberger Forst, Bannwald und ein Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen und wunderbare Wanderwege durch bäuerliche Landschaft und Wälder.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Holzständerbauweise mit Isolierung
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • heller und gemütlicher Wohnbereich
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • direkter Zugang zur Terrasse mit großem Garten
  • Eichen Landhausdielen massiv weiß gekalkt
  • Holzfenster 3-fach Verglasung
  • Garagen- und Außenstellplatz
  • Nachtspeicheröfen
  • Lüftungsanlage
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • vollunterkellert

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