Traumhaftes Familien-Idyll in verkehrsberuhigter Zone in Markt Schwaben!

Objektbeschreibung

Dieses entzückende, kaum vier Jahre alte Reiheneckhaus wird Sie verzaubern! Drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin und bodengleichem Zugang auf die umlaufende Terrasse und Blick ins Grüne lässt jedes naturverbundene Herz höher schlagen. Den Anforderungen der aktuellen Zeiten entsprechend, bieten zwei abgetrennte Büros die Möglichkeit, vom Trubel des Alltags räumlich separiert, von Zuhause zu arbeiten. Sollte nur ein Homeoffice benötigt werden, bleibt der Hobbyraum als Refugium für anderen Zeitvertreib oder als Spielzimmer für die Kinder. Zwei charmante Tageslichtbäder und ein Gäste-WC runden das perfekte Bild einer großzügigen Raumaufteilung ab. Dieses noch in der Gewährleistung befindliche Niedrigenergiehaus mit Luft-Wärme-Pumpe überzeugt nicht nur aufgrund erfreulich geringer Verbrauchskosten, sondern überrascht an vielen Stellen mit gut durchdachten Lösungen; das Ganze kombiniert mit einem sicheren Händchen für Stil, Modernität und Geschmack weckt diese nach Absprache sehr zeitnah verfügbare Immobilie ganz sicher die Begehrlichkeit vieler junger Familien. Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.100.000€ setzt sich zusammen aus 1.075.000€ für das Haus zzgl. 25.000€ für die Einzelgarage und Stellplatz.

Ausstattung

• Reiheneckhaus mit großzügigem, fast uneinsehbarem Garten in Ost-Südausrichtung
• Auf Wunsch zweiter Stellplatz im Garten realisier-bar / entsprechendes Gartentor vorhanden
• Einzelgarage mit Wallbox im ca. 50m entferntem Garagenhof
• Raumluftunabhängiger Kamin im Wohnzimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Gartengerätehäuschen integriert in modernen, ansprechenden Sichtschutz zur Anwohnerstraße
• Zeitlos weiße, hochwertige Einbauküche von der Firma Nolte mit Markengeräten, Induktionsherd und Dampfgarer
• Moderne, hochwertige Materialien: Holzdielenböden und Sichtestrich
• Luftige, moderne Holztreppe (schallgeschützt)
• Besondere Deckenhöhe von 2,50m, auch im Hobbykeller
• Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion im gesamten Haus
• Zusätzliche Wandheizung im Hobbykeller für energiesparende, spontane Wärme
• Zukunftsorientierte Luft-Wärme-Pumpe
• Lichtdurchflutetes Ambiente aufgrund bodentiefer Fenster
• Einbauschränke in Garderobe und Bädern
• Elektrische Rollläden
• Zwei räumlich und schallgeschützte Home-Office-Lösungen im Haus
• Cat-7 Netzwerkverkabelung
• Glasfaserkabelvorbereitung
• Lehrrohre vom Dach in den Keller zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
• Haustür mit Fingerabdrucksensor
• Sonnensegel im Garten
• Stauraum für z.B. Kinderwagen vor der Haustür
• Wasser-Entkalkungsanlage

Lage

Markt Schwaben ist eine moderne und dynamische Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt im Norden des Kreises Ebersberg, an der Grenze zum Nachbarlandkreis Erding. Markt Schwaben zeichnet sich besonders durch den dörflichen Charakter aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte/Apotheken, wie auch Grund- sowie Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sport und Freizeit-möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Heimatmuseum oder der Blick von der Wittelsbacherhöhe mit wunderschönem Blick in alle Richtungen, sind in und um Markt Schwaben wohl unerschöpflich. Günstig für die Entwicklung Markt Schwabens ist die Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof “Markt Schwaben”. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie oder der Regionalbahnlinie innerhalb von ca. 30 Fahrminuten zum Marienplatz. Den Münchner Flughafen und Erding erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A 94 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.