Bauhaus-Traum mit viel Raum und modernster Ausstattung
Reiheneckhaus | 85591 Vaterstetten
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus aus dem Jahr 2012 verbindet die klare Linienführung und die praktischen Schnitte der Bauhausarchitektur mit moderner Bautechnik und zeitgemäßen Ansprüchen an Energieeffizienz und Ausstattung. Die Ausrichtung des Hauses und des Gartens zum Sonnenverlauf ist ideal. Die Wohnräume sind allesamt sehr hell und großzügig. Das Erdgeschoss bildet mit dem großen Wohn- / Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Weiterhin findet sich im EG noch ein Gästebad und ein Schlafzimmer. Über das großzügige offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit einem hellen, großzügigen Masterbad und 3 Schlafzimmern, zwei davon mit Balkonen . Im Untergeschoss findet sich neben den technischen Betriebsräumen und zwei Kellerräumen, noch ein großes Bad und ein großer Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Der pflegeleichte Garten bietet ganztätig Sonne. Zum Haus gehören zwei getrennte Garagen und ein Außenstellplatz, die alle drei nebeneinander liegen und direkt an das Grundstück angrenzen. Von einer der Garagen führt eine Türe direkt in den Garten des Hauses.
Ausstattung
hochwertiges Massivholzparket in allen Wohnräumen und im Gästezimmer (UG), ansonsten hochwertig geflieste Böden und Treppen
Gemauerter Kaminofen von Inflammo
Funk-Bussystem (GIRA)
zentrale und dezentrale Steuerung der Heizung und elektrischen Rollläden in allen Zimmern
Alarmanlage (GIRA Funkalarmsystem /VdS)
Videosprechanlage (GIRA)
Elektrische Rollläden
Wasserleitungen in Edelstahl
Netzfreischaltung in den Schlafräumen
Zisterne für regenerative Regenwassernutzung
Zentrale Staubsaugeranlage vorgerüstet
Küche von Schüller
Miele Kühl-Gefrier-Kombination
Siemens Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen
Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermieanlage
Wohnungslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Viessmann Vitovent300)
Viessmann Gasheizung (Vitodens 200W)
Dreifach verglaste Fenster
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Lage
Vaterstetten liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist mit ca. 1,2 km fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Line S4 ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch an das Straßennetz ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die Ortsteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt, während sich Vaterstetten und Baldham zum Gemeindezentrum entwickelt haben. Insbesondere Vaterstetten gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es außer dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Vaterstetten zusätzlich enorm auf. Die Entfernung zum Kindergarten beträgt ca. 500m, zur Grundschule ca. 600m, jeweils ohne eine Straße überqueren zu müssen, und zum Gymnasium ca. 700m. Der nächste Supermarkt und ein Ärztehaus sind ca. 500 m entfernt.
