Ein Familienhaus – nicht von der Stange
Reiheneckhaus | 85591 Vaterstetten
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Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche, unverwechselbare Reiheneckhaus überzeugt durch seinen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, der typisch für die Epoche ist. Die Räume sind – positiv gesagt – verschwenderisch groß und folglich so angenehm. Das Haus wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise erbaut und in den letzten beiden Jahren 2017/2018 “fast” kernsaniert. D. h. z. B. Bäder, Böden, Heizung, Fenster, Elektrik, Haustüre, Rollläden (elektrisch bedienbar), Spenglerarbeiten, Dachdämmung wurden ausgetauscht/erneuert. Außen wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht. Es ist ein “Haus, nicht von der Stange”.
Sie betreten es durch die neue Haustüre in den Windfang, in dem Garderoben- und Schuhschränke spielend Platz finden. Das Gäste-WC mit Fenster ist hier angrenzend. Weiter gehen Sie in die ca. 21m² große Essdiele, von der aus auch die Treppe ins Obergeschoss führt. Die Esstischgarnitur kann in der Essdiele am Fenster stehen. Einen Tisch mit 8 Stühlen oder eine große Eckbank zu stellen ist problemlos möglich.
Die separate Küche ist durch eine Türe vom Essbereich getrennt und auch mit zwei Fenster ausgestattet. Das ca. 33m² große Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet, mit Blick in den Garten und Ausgang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, wovon zwei einen Balkonausgang haben. Das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ist durch ein Fenster zu belüften.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es führt eine Einschubtreppe nach oben. Die Raumhöhe im DG ist hoch genug, dass man noch bis zu zwei vollwertige Zimmer und ein Bad installieren kann. Wenn man wie im Nachbarhaus Gauben einbaut, kann man so den Wohnraum erheblich erweitern.
Im Haus wurde eine LAN-Verkabelung gelegt und die Wohn-/Schlafräume wurden mit Antennenanschlüssen für die Satelliten-Anlage und Kabelfernsehen ausgestattet.
Das Haus besitzt einen freien Kamin, an den man einen Holzofen anschließen kann.
Es ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und auch neu renoviert.
Geheizt wird über die neue Öl-Zentralheizung. Die Heizkörper sind neu.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Ausstattung
- Böden aus Parkett, Vinyl und Fliesen
- Kunstsfofffenster in 3-fach-Verglasung
- Rollläden elektrisch mit Fernbedienung bedienbar
- Kellerfenster neu
- Bad und Gäste-WC neu
- Heizungsanlage neu
- Heizkörper neu
- Malerarbeiten innen und außen neu
- Wärmeverbundsystem neu
- Spenglerarbeiten in Titanzink neu
- Einzelgarage
- Kamin für Holzofen
- Westgarten/-Terrasse
- Realteilung des Grundstückes
- Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, hier könnten weitere zwei Zimmer und ein Bad installiert werden
- Dachgauben sind wie beim Nachbarhaus (Mittelhaus) möglich
- Haustüre neu
- Der Energieausweis wurde mit den Verbräuchen vor der Sanierung erstellt. Da das Haus seitdem nicht mehr bewohnt ist gibt es keine repräsentativen Verbrauchsdaten nach der Sanierung.
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Sowohl zu Fuß, als auch mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof von Vaterstetten in ca. 10 bis 12 Minuten. Alle Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Riem Arkaden sind nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die Einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für viele Prominente. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.