Wer träumt nicht von einem Häuschen in Münchens „Notting Hill“

Objektbeschreibung

Das charmante Stadthaus mit klassischem Vorgarten befindet sich im Herzen von Nymphenburg – Gern. In einer privilegierten und ruhigen Wohnstraße, malerisch zwischen dem Nymphenburger- und Biedersteiner Kanal gelegen, besteht die seltene Gelegenheit dieses Schmuckstück zu erwerben. Diese gutbürgerliche Reihenhaussiedlung wurde nach den Entwürfen des Architekten Max Seewald, als Erweiterung der Künstlerkolonie Gern 1911 errichtet.
Die klassisch gegliederten Fassaden, teilweise mit Mansardendächern, Erkern und Gauben, Sprossenfenstern und zahlreiche bauliche Details sind ebenso original erhalten wie die charakteristischen Grundstrukturen der Häuser. Sie erinnern an den Viktorianischen Stil wie im Londoner Nobelviertel “Notting Hill”.
Der Charme der Jahrhundertwende setzt sich im Inneren des Objektes fort. Über den Vorgarten gelangen Sie über eine Treppe zum Eingangsbereich im Hochparterre. Das Haus verfügt über drei Etagen sowie ein Souterrain. Das Hochparterre umfasst den kompletten Wohnbereich, bestehend aus Kaminzimmer und Bibliothek sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem weiteren Bad mit Badewanne und Dusche noch ein großzügiges Studio zur Verfügung. Optional besteht noch die Möglichkeit, den Dachspitz zu öffnen und somit eine Deckenhöhe von ca. 4,40 Meter zu schaffen. Im Souterrain ist die große Wohn-Küche untergebracht. Von hier gelangen Sie auch in den kleinen und ruhig gelegenen Westgarten. Die Besonderheit in diesem Viertel, die Gärten sind auf der Höhe des Souterrains, etwa 1,5 Meter unter dem Straßenniveau angelegt. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und es wurden immer wieder Investitionen getätigt. Ein Objekt zum Verlieben und mit etwas Investition lässt sich ein absolutes Schmuckstück realisieren.

Ausstattung

• Holzdielenböden in 21 mm Eiche massiv 2009
• Gas-Zentralheizung von 2010
• Dacheindeckung inkl. 160 mm Dämmung 2009
• Denkmalschutz
• Großteils originale Kastenfenster und Kassettentüren
• Original Treppenhaus
• Ruhiger Westgarten
• Offener Kamin
• Reihenhaus mit Charme und Potenzial
• Angenehme Deckenhöhe von ca. 280 cm
• Zwei Badezimmer
• große Wohnküche mit Gartenzugang

Lage

Die 1892 gegründete “Villenkolonie Nymphenburg-Gern” ist als erstes Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus ein Ensemble und steht unter Denkmalschutz. Das angebotene Objekt liegt in dem Bereich der Erweiterung des Viertels. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist Gern geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente Gerns, vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Wie schon damals leben hier Menschen, die die Nähe zur Stadt, aber auch die vielen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen schätzen. Der Nymphenburger Kanal, flanieren im Sommer, Eisstock schießen oder Schlittschuh laufen im Winter, das Nymphenburger Schloss mit seiner Parkanlage, der Botanische Garten und der Olympiapark, All das lädt zum Entspannen ein. Und trotzdem, ist man mit allem versorgt, was zum Leben benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Straßenbahn sind leicht erreichbar. Die U-Bahn-Station “Gern” liegt nur ca. 100 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor.
– Absolute Bestlage von Nymphenburg-Gern
– Hervorragende Infrastruktur
– Frühstücken im “Tribeca”, Spaziergang am Kanal und Abendessen im “Acetaia”
– U-Bahn Haltestelle “Gern” 100 Meter
– Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Blumen, etc. im Umkreis von 300 Meter
– Biergarten 200 Meter
– Nymphenburger Kanal 500 Meter
– Münchner Zentrum 4 km
– Flughafen 35 km