Charmantes und liebevoll gestaltetes Stadthaus in toller Lage am Nymphenburger Schloss

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus wurde um 1911 von den bekannten Architekten Heilmann & Littmann, welche ganz Nymphenburg geprägt haben erbaut. Vor knapp über zwanzig Jahren wurde das Objekt von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde saniert. So wurden die Heizung, die Elektrik und die komplette Sanitärtechnik erneuert. Ein besonderes Augenmerk wurde daraufgelegt, die originalen Bauteile zu erhalten und zu restaurieren. Dabei konnten alle Parkettböden, wie auch sämtliche Kassettentüren aufgearbeitet werden. Die alten Wagner Fenster sind straßenseitig erhalten geblieben und wurden aufwendig restauriert. Auch das Treppenhaus ist noch aus dem Baujahr, so wie die Steintreppe im Untergeschoss. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimiert. Im Hochparterre befindet sich ein großzügiger Wohn/- Essbereich und einem riesigen Fenster mit französischem Balkon zum Innenhof, die charmante Landhausküche ist separiert und dennoch mit dem Wohnbereich verbunden. Ganz unscheinbar befindet sich in der Küche noch eine kleine Speisekammer. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer zum Garten und ein weiteres sehr gut nutzbares Zimmer, aktuell als Büro genutzt. Das Gäste-WC und ein Badezimmer befinden sich ganz klassisch auf den Zwischenetagen. Das Dachstudio mit seinen weißen Dielenböden und sichtbaren Dachbalken ist vielseitig nutzbar. Der darüber liegende Dachspitz dient als praktischer Speicher. Das Gartengeschoss wird momentan als Schlafzimmer genutzt. Die schönen Dielen, das Badezimmer mit einer antiken Email Badewanne, den antiken Waschbecken und Armaturen, in Verbindung mit einem Blick in den grünen und schön bewachsenen Garten sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre. Der mit Hingabe angelegte Garten und der Vorgarten laden zum Verweilen ein. Zuletzt wurde vor ca. zehn Jahren das Dach inklusive Spengler Arbeiten und Isolierung der Gauben renoviert. Auch die Fassade wurde frisch gestrichen.

Ausstattung

• Phantastische Lage am Nymphenburger Schloss
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und exzellente Infrastruktur
• Denkmalgeschütztes Stadthaus, erbaut von Heilmann & Littmann
• Charmanter, sehr gepflegter und liebevoll gestalteter Altbau
• Gut durchdachter und optimierter Grundriss
• Original Treppenhaus und originale Böden
• Antike Kassettentüren mit schönen Beschlägen und alte Wagner-Fenster
• Teilweise Schreiner Einbauten
• Charmante Landhausküche mit vielen liebevollen Details
• Praktischer Hauswirtschaftsraum/Werkstatt im Untergeschoss und einem zusätzlichen Speicher im Dachspitz
• Idyllisch eingewachsener Stadtgarten
• Kleiner Vorgarten mit Westausrichtung und genügen Platz für Fahrräder und einen kleinen Tisch mit Stühlen, um die Abendsonne genießen zu können

Lage

Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Erholung vom Alltag, ein Highlight ist das Nymphenburger Schloss mit seinem prächtigen Garten.
Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, inspiriert durch die Gartenstadt-Idee. Damals zog es vor allem wohlhabende Münchner nach Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und gilt als eine der besten Wohngegenden Münchens. Ob Familien mit Kindern, Paare oder sportbegeisterte Singles – in Nymphenburg findet jeder sein ganz persönliches Stück vom (Wohn-)Glück.
Fußläufig liegt der Erholungspark Hirschgarten. Der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehört hier zum Lebensgefühl dazu. Kinder begeistern sich am Wildgehege, zahlreichen Spielplätzen und Rodelhügeln. Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie mehrere Gymnasien, machen die Lage sehr attraktiv für Familien. Sport-Fans werden neben den Parks auch die Anlagen des nahegelegenen ESV München schätzen.
Die Bushaltestelle Kemnatenstraße ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Laim und die Tram-Bahnhaltestelle Romanplatz ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen.