Exklusives Atriumhaus in Schwabing – Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Atriumhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens und kombiniert moderne Architektur mit einer besonders ruhigen und privaten Atmosphäre.
Umgeben von privaten Anliegerwegen und einem idealen Grundriss bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Atrium, das von Landschaftsarchitekten gestaltet wurde, bildet das Herzstück der Immobilie. Eine ganzjährig blühende Bepflanzung verwandelt den Innenhof zu jeder Jahreszeit in eine grüne Oase.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten L-Schnitt, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Der Essbereich ist durch die architektonische Form dezent vom Wohnzimmer abgetrennt – so entsteht ein harmonischer Übergang zwischen geselligem Beisammensein und ruhigem Rückzug. Großzügige, bodentiefe Verglasungen zum Atrium lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen ungestörten Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein hochwertiges und zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper.

Das Untergeschoss beherbergt zusätzlich ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner, wobei auch hier Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen großzügigen Abstellraum sowie einen wohnlich gestalteten Hobbyraum, der in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Dieser eignet sich ideal als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelgaragenstellplatz mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.

Ausstattung

• Sonniges und geschütztes Atrium mit ganzjährig blühender Bepflanzung
• Sehr ruhige Lage inmitten privater Anliegerwege
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektr. Rollläden im gesamten Haus
• Moderne und offene Einbauküche mit Elektrogeräten, Kochinsel und Fenstern
• Stilvolle und maßgefertigte Einbauten im Wohnzimmer
• Große, bodentiefe Fensterfronten zum Atrium
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
• Separates Gästebad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
• Zusätzliches Gäste WC im Eingangsbereich
• Geräumiger Abstellraum im Untergeschoss
• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit wohnlichem Charakter
• Einzelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge

Lage

Am Ackermannbogen, mitten in München zwischen Schwabing und dem Olympiapark, ist ein neues Stadtviertel entstanden, das sowohl durch hohe Wohnqualität als auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot überzeugt. Das Wohnungsangebot richtet sich an eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und lässt keine Wünsche offen. Das Haus liegt äußerst zentral: Die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés sind schnell erreichbar. Der Luitpoldpark mit seinen Freizeitmöglichkeiten, das Nordbad und der Olympiapark sind quasi vor der Tür. Schulen, Universitäten und Fachhochschulen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) liegt nur etwa 700 Meter entfernt, und die Buslinien 53 und 59 sowie die Straßenbahnlinien 12 und 27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zum Mittleren Ring, und die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) sowie zum Flughafen über den Petueltunnel dauert nur wenige Minuten.