Exklusives Townhaus mit kleinem Stadtgarten in Schwabing

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus/Townhaus! Diese moderne und exklusive Reihenhausperle ist ein überraschendes Juwel in ruhiger Innenhoflage mit dem Olympiapark vor der Haustüre.
Die stilvolle Architektur erstreckt sich über zwei Etagen und vereint modernes Design mit funktionaler Eleganz. Es ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine kompakte, jedoch großzügige Wohnung suchen oder sich den Wunsch nach einem eigenen, repräsentativen Heim in zentraler Lage erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener und doch gemütlicher Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohnbereich mit Split-Level und bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und Familienlebens. Die Fenster lassen sich nahezu über die gesamte Breite öffnen und schaffen so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 15 m² großen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der bezaubernde Stadtgarten eignet sich hervorragend für ruhige Stunden im Freien oder für das trendige “Urban Gardening” und rundet den unverwechselbaren Charakter des Townhausstils ab.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der auf der einen Seite des Hauses in das Master-Schlafzimmer führt. Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Zwei exklusive Bäder – eines mit Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein weiteres Duschbad runden die attraktive Ausstattung ab.
In allen Wohnräumen sorgt ein heller Eichenparkettboden in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre und höchsten Komfort.
Ob für kleine Familie oder Paare, die Platz und Komfort in gleichzeitig ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, um dieses charmante Haus kennenzulernen!

Ausstattung

• * Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• * KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
• * Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenrollläden
• * luftfeuchtigkeitsabhängiges Belüftungskonzept
• * moderner, familiengerechter Grundriss
• * hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• * helle Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
• * Fußbodenheizung
• * Zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche im Obergeschoss
• * separates Gäste-WC im Untergeschoss
• * charmanter Garten mit Südterrasse
• * zusätzlicher Südbalkon im Obergeschoss
• * Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• * geräumiges Kellerabteil und Kinderwagenraum
• *gemeinschaftlicher Kinderspielplatz in der Anlage

Lage

Ein Townhaus bester Umgebung!
Diese moderne Wohnanlage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit ruhiger und grüner Nachbarschaft. Innerhalb des ‘Mittleren Rings’ und mit dem Olympiapark und dem Luitpoldpark vor der Haustüre finden Sie hier quartiernahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ganzjährig locken diese mit einem abwechslungsreichen Programm und interessanten Aktionen, genauso wie mit ruhigen Plätzen zur Entspannung und Erholung.

Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, Cafés, Biergärten und Restaurants.

In verkehrsgünstiger Lage unweit des nördlich verlaufenden ‘Mittleren Rings’ mit Anschluss an das gesamte Stadtgebiet von München erreichen Sie zudem die nächstgelegene Autobahnauffahrt 76 (München-Schwabing), Autobahn A 9 (Berlin – München) in kürzester Zeit. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über die Straßenbahn-Haltestelle ‘Gartenstraße’ (Linie 27), sowie über den U-Bahn-Haltepunkt ‘Petuelring’ (Linien U3/U8), fußläufig in 5 Minuten erreichbar.