Neubau: Wohnen an der Aubinger Lohe - Familienfreundliches Stadthaus mit guter Anbindung - Reserviert

Verkauft

Fotos Daten

Neubau: Wohnen an der Aubinger Lohe - Familienfreundliches Stadthaus mit guter Anbindung

Reihenhaus in 81249 München

Baujahr2020

Wohnfläche115 m²

Grundstücksfläche148 m²

Zimmer4

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnen in einer beliebten, familienfreundlichen Lage mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das sehr helle und hochwertig ausgestattete Stadthaus entspricht allen aktuellen Energiestandards und bietet genug Platz für eine große Familie. Das Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard mit Luftwärmepumpe) ist gekennzeichnet durch seine moderne, anspruchsvolle Architektur mit großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, welche für eine angenehme Helligkeit und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 21 m² große Terrasse. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf die beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Ihr neues Zuhause ist nicht nur bestens ausgestattet, sondern auch perfekt gestaltet. Ein Walmdach, bodentiefe Fenster und klare Fassadenstrukturen – ein optimales Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität.

Da die Baufertigstellung in Kürze, spätestens jedoch im Herbst 2020, erfolgt können Sie sich schon vor Ort von der hohen Qualität und der Ausstattung überzeugen!

Objektdaten

Kennung

33826

Objektart

Reihenhaus

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+1+D

Wohnfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

148 m²

Baujahr

2020

Stellplatzart

Duplex

Anzahl Garagen

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Lukas Rauch

Stellv. Leitung Büro Schwabing

(089) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 82

karl.schwalt@aigner-immobilien.de

309143

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Über die Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden und durch die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 21 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste Badesee, der Langwieder See ist mit dem Rad in 15 Min. erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

Baufertigstellung Herbst 2020
Grundstücke real geteilt
KfW 55 Standard
Ziegelbauweise (Hohllochziegel mit integrierter Wärmedämmung)
offener Wohn- Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
2 Bäder, 1 Gäste-WC
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
Massivholz-Eichendielenparkett
Massivholz-Eichentreppe
Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
Elektrische Rollläden
Deckenspots in diversen Räumen
Raumhöhen von 2,50 Meter
Lutwärmepumpe
Fußbodenheizung
LAN-Anschlüsse
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Duplex-Stellplatz

13.876

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