Nicht alltägliches Reihenhaus in der Au
Reihenhaus | 81543 München
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Objektbeschreibung
Ein nicht alltägliches Stadthaus im Zentrum Münchens in ruhiger Wohnlage nicht weit von der Isar entfernt.Das charmante und sehr helle Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen. Der kleine Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- / Essbereich, eine offene Küche mit Fenster, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafräume. Das Badezimmer, das Tageslicht bekommt, verfügt über Wanne und Dusche. Das Dachstudio mit Dachterrasse wird ergänzt von einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Von der Dachterrasse bietet sich ein weiter Blick über die Dächer der umliegenden Häuser.
Ausstattung
Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz und Dämmplatten. K-Wert 0,34 W/m² Die Trennwände zu den Nachbarn sind zweifach mit 17,5 cm dickem Schallschutzziegel und dazwischen 4 cm dicker Schalldämmung versehen. Fenster mit Isolierverglasung und Drehkippbeschlag.Die Böden sind in den Wohn – und Schlafzimmern mit Eichenparkett belegt,Küche und Bäder mit Keramikfliesen.Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche. Die Wohnanlage wird durch eine Gas-Heizanlage mit 4 Brennwertkesseln in Kaskadenschaltung besonders umweltfreundlich und ökonomisch temperiert und mit Warmwasser versorgt. Zum Haus gehören 2 Tiefgarageneinzelstellplätze die für jeweils € 18.500 zusätzlich erworben werden können.Separater, ca. 12 m² großer Kellerraum gemauert mit Stahltüre
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Lage
Zentral gelegen und doch ruhig. Noch verkehrsgünstiger geht es nicht. Eine U-Bahnstation.ist in wenigen Gehwinuten erreichbar. Von besonderem Reiz ist die Nähe zum Tierpark und der Isar. Das nur 300 Meter entfernte Isargelände im Westen sowie der Tierpark Hellabrunn, der als einer der größten und meistbesuchten Europas gilt, sorgen für große Grünflächen mit hohem Freizeitwert. Durch die nahegelegene U-Bahn-Station sowie die zahlreichen Bus- und Tram-Stationen hat man eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. .Eiinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Schulen sowie ein Kindergarten befinden sich im Umkreis von nur 500 Metern.
