Sonniges Familiendomizil in ruhiger Lage Waldperlach
Verkauft

Sonniges Familiendomizil in ruhiger Lage Waldperlach

Reihenhaus in 81739 Waldperlach

Baujahr1964
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche419 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Das 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus ist ein wahres Raumwunder. Eine Familie mit 2 Kindern findet hier ausreichend Platz und zusätzlich gibt es noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss wird geprägt von dem über 30m² großen Wohnbereich, anschließend befindet das separate Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die beiden Zimmer auf der Südseite haben jeweils Zugang zum Balkon. Der Dachboden ist weder ausgebaut noch gedämmt, hier besteht durch Dämmung der Geschossdecke die Möglichkeit einer günstigen energetischen Verbesserung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei unbeheizte Hobby/Vorratsräume, der alte Tank- sowie der Hauswirtschaftsraum. Der schön angelegte Garten nebst Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und liegen in einem grünen Idyll. In den Jahren fanden erste Renovierungsmaßnahmen statt: So wurde zuletzt 2004 eine neue Gasheizung und in den Jahren 2000 und 2010 die Fenster erneuert. Das Haus befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechendem Zustand. Notwendige Renovierungsarbeiten um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden sind im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zu.


Objektdaten

Kennung
22019
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
419 m²
Baujahr
1964
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
298427
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Lage & Ausstattung

Lage

Was dieses Haus zusätzlich zur Geräumigkeit auszeichnet ist die Umgebung, denn die meisten Straßen hier sind nahezu verkehrsfrei. Versehen mit viel Grün und dem Wald in direkter Nähe, stellt die Lage ein wahres Paradies für Kinder dar. Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Solalinger Holz" in absolut ruhiger und grüner Lage von Waldperlach. Die historisch gewachsene Gartensiedlung ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Innenstadt ist über die U-Bahnlinie U2/ U5 oder die S-Bahn S6 schnell zu erreichen. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als gut zu bezeichnen, da Neubiberg und Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten und dem PEP viel bietet. Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Waldperlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Südlich davon schließen sich Neubiberg und Ottobrunn an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Bad mit Wanne und Fenster
Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
Neue Heizung 2004 (Gasbrennwerttechnik)
Balkon und Terrasse
Südgarten
Einzelgarage

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