Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
Kaufpreis 795.000 €

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Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage

Reihenhaus in 85622 Vaterstetten

Baujahr1975
Wohnfläche149
Grundstücksfläche230
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Dieses ruhig gelegene Reihenhaus besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, ausgiebig Stauraum für Sie, Ihre Familie und Ihr gesamtes Hab und Gut ist vorhanden! Dies macht sich sofort beim Betreten des Hauses bemerkbar: der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auch das Gäste-WC ist dort vorhanden. Die große Wohnküche mit Essbereich lässt sich auch zum Wohnzimmer öffnen. Durch das helle Wohnzimmer ist die Terrasse mit dem nach Süd-Ost ausgerichtetem Garten und integriertem Steinofengrill erreichbar. Hier lädt die große Terrasse zum Grillen an warmen Sommertagen ein. Im Obergeschoss sind vom Flur aus alle vier Zimmer zu betreten. Zwei davon zum Garten gelegen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume, durch die Außenjalousien hat man aber trotzdem die Möglichkeit abzudunkeln. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch das Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz für z.B. ein Jugendzimmer. Ein Duschbad vervollständigt dieses große Zimmer. Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachspitz. Im Untergeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Hobbyraum, im Haushaltsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert. Anhand von einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus zu einem Wohlfühlort umgestalten.

Ein Energieausweis liegt vor, jedoch vom baugleichen Nachbarhaus. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Heizung in dem zu verkaufendem Objekt in eine Öl-Brennwerttechnik (energiesparend) getauscht worden ist.

Das Haus ist für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit ohne Parteiverkehr bei der Gemeinde Vaterstetten zugelassen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenhaus 795.000 Euro + 20.000 Euro Kaufpreis Garage = 815.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
34131
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
230 m²
Baujahr
1975
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
5.336 €
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
02/03/2020
Gültig bis
01/03/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
168,3 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Im ruhigen Örtchen Weißenfeld liegt dieses geräumige Haus in einem Viertel mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbauung. Mit rund 630 Einwohnern gehört es zu der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg.
Im 11. Jahrhundert wurde Weißenfeld erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahr 1045 soll eine Villa "Wizzenvelt" an das Kloster Ebersberg verschenkt worden sein. Am Dorfplatz findet man den Maibaum mit einigen Infos zum Ort und die bayerische Dorfkirche St. Bartholomäus (1315) mit dem mächtigen Achteckturm und der "Zwiebelhaube", welche im Ursprung romanisch, im Jahr 1720 aber barockisiert wurde. Ein Highlight ist das Wirtshaus "Weißenfelder" mit seinem schönen Biergarten.

Weißenfeld liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost, so gelangt man innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto in die Landeshauptstadt München. Die S-Bahn Linie S6 ist vom Bahnhof Vatersetten in ca.30 Minuten in der Stadt. Die Bushaltestelle "Parsdorfer Straße" (Linie 466) erreicht man in einer Minute Fußmarsch. Der Bus bringt einen innerhalb von fünf Minuten nach Parsdorf (Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufszentrum "Parsdorf City", Segmüller, HIT, Rossmann). Mit dem Bus von der "Vaterstettener Straße" (Linie 462) aus, ist man in ca. 20 Minuten in Vaterstetten (Realschule, Rewe, Lidl, Edeka, Aldi, dm, Biomakt, Apotheke, Ärzte). Ein Gymnasium befindet sich in 2 km Entfernung in Trudering.

Ausstattung

  • Gäste-WC

großzügiger Eingangsbereich
Gäste WC
Wannenbad im OG und Duschbad DG
manuell bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern, außer Gäste-WC
Innenrollos an den Dachflächenfenstern
Küche, Bäder und Eingangsbereich gefliest, Essbereich und Wohnzimmer Stäbchenparkett, Zimmer im 1.OG Laminat
großzügige Wohn-/Essküche
4 geräumige Schlafzimmer im 1. OG
großzügig ausgebautes DG mit Duschbad und Speicher im Dachspitz
Süd-Ost Garten mit zwei Magnolien, einem Flieder und einer gut gewachsenen Kiefer, sowie eine Japanische Zierkirsche auf dem Nachbargrunds
Außenkamin
Dach beim letzten Hagelschaden neu gedeckt
Dachverlängerung (überstehendes Dach) als Wetterschutz für den oberen Teil des Hauses, gemeinsam für die Häuser 7, 9 und 11
Grundrissveränderung im EG und OG möglich
TG-Einzelstellplatz

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Weitere Informationen zu "Vaterstetten" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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