Bezauberndes Zuhause! Romantisches Gründerzeithäuschen in Bestlage Nymphenburg/Gern
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Bezauberndes Zuhause! Romantisches Gründerzeithäuschen in Bestlage Nymphenburg/Gern

Reihenmittelhaus in 80638 Nymphenburg

Baujahr1913
Wohnfläche175
Grundstücksfläche260
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Das charmante Stadthäuschen aus dem Jahr 1913 befindet sich im Herzen von Nymphenburg-Gern, in einer exklusiven und ruhigen Wohnstraße umgeben von viel Grün. Es wurde aufwendig und liebevoll saniert, so dass der Charme der Jahrhundertwende noch an vielen Details sichtbar wird. Über den kleinen, klassischen Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich im Hochparterre. Das Haus verfügt über drei Etagen sowie ein voll ausgebautes Souterrain. Das Erdgeschoss umfasst den kompletten Wohn- und Essbereich sowie einBadezimmer. Im Wohnzimmer sorgen große, bodentiefe Sprossenfenster für viel Licht. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine große Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ein lichtes Studio mit elektr. Verdunklung. Der Souterrainbereich liegt aufgrund des Hochparterres noch zur Hälfte über der Geländeoberfläche, besitzt normale Fenster und Raumhöhe. Von hier aus gelangt man in den wunderschön angelegten Garten mit Südlage. Ein kleines Wohlfühlparadies mitten in der Stadt! Eine absolute Rarität in einer Traumlage!

Objektdaten

Kennung
17997
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Baujahr
1913
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Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri
Leitung Büro Lehel

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
296429
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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg ist ein exklusives, ruhiges und grünes Wohnviertel mit den besten Adressen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen Stadthäuser säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Man ist zu Fuß in zwei Minuten am Nymphenburger Kanal und findet überall nur liebevoll sanierte Häuser der Jahrhundertwende.

Ausstattung

Die Ausstattung beinhaltet im Westenlichen:
* 1997 komplett kernsaniert (Fenster, Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser, Dach und Fassade)
* Parkett und Stuck im Erdgeschoss
* hohe Decken
* weiße Sprossenfenster
* Dachfenster mit elektrischen Rollos
* Laminat im 1.OG (darunter altes original Parkett)
* Südgarten 140 m²
* Vorgarten 40 m²
* Hausbreite von 7,5 Metern
* zwei Küchen
* sensationeller Energiewert: 56
* 160 er Dachisolierung

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