• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80937 München - Harthof - Reihenmittelhaus - Familienoase mit Südausrichtung: Reihenmittelhaus auf 476m² Grundstück mit besonderem Grundriss
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40037

Familienoase mit Südausrichtung: Reihenmittelhaus auf 476m² Grundstück mit besonderem Grundriss

Reihenmittelhaus | 80937 München

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1.149.000 €
Kaufpreis
1955
Baujahr
183 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40037
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Wohnfläche ca.
183 m²
Grundstücksfläche ca.
476 m²
Nutzfläche ca.
88 m²

Kosten

Kaufpreis
1.149.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus besteht aus zwei in verschiedenen Baujahren (1955/1986) erbauten Häusern und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 183 m2. Mit einer Grundstücksfläche von 476 m2 und einem Garten in Südausrichtung bietet dieses Haus
eine ideale Umgebung für Familien und alle Gartenliebhaber.

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Durch den Flur gelangt man in das Esszimmer, welches einen schönen Flair von Gemütlichkeit widerspiegelt. Hier lassen sich tolle Gesellschaftsabende verbringen. Ein absoluter Blickfang ist hier der alte Holzofen. Daneben befindet sich die neuwertige Einbauküche von der Firma LEICHT mit Markengeräten von Miele und Siemens. Durch den offenen Rundbogen gelangt man in den ca. 35 m2 großen Wohnbereich. Die Südausrichtung des Wohnzimmers sorgt für viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche perfekt als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet somit weitere ca. 30 m2 Wohnfläche, ideal als Elternbereich mit eigenem Duschbad oder als Gäste-/Aupair-Zimmer. Hier könnte man zum Beispiel auch eine kleine Küche einbauen (wurde bereits vorbereitet). Dieses Haus bietet wirklich alles, was man sich als Familie wünschen kann.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

  • Familienfreundlicher Grundriss
  • Moderne Einbauküche
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • Parkettboden im ersten Obergeschoss
  • Haus in Südausrichtung
  • Zusätzlicher kleiner Garten im Nordgarten mit Holzschuppen/Werkstatt
  • Südgarten mit kleinem Fischteich und Holz-Pavillon
  • Einzelgarage mit angrenzendem Fahrrad-/Geräteraum
  • Umfangreiche Renovierungen seit 2016:Gasbrennwert-Heizung, Haustür, Fenster, funkgesteuerteelektrische Rollläden, Duschbadezimmer im DG, Einbauküche, etc.

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Sina Ronja Altmann
Sina Ronja Altmann
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Dipl.-Immobilienökonomin (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
12/03/2024
Gültig bis
11/03/2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
171,71 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Stadtbezirk Milbertshofen – Am Hart befindet sich im Norden von München und erfreut sich – aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur – zunehmender Beliebtheit. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U-Bahnlinie Harthof U2 (450 m), mit der man in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof gelangt. Mit dem Auto fährt man etwa 5 Minuten nach Schwabing und ebenfalls 5 Minuten zu den nördlichen Autobahnen. Auch der Flughafen ist in nur 25 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, wie der EDEKA-Supermarkt, sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Alle Schularten und Kindergärten
befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein nahegelegener Grünstreifen mit Fuß- und Radweg, der bis nach Schwabing führt, ist ebenfalls ein Highlight. Zudem befinden sich namhafte Arbeitgeber wie BMW in direkter Nähe.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Harthof”
Vermarktete Immobilien
5
Verkaufserfolge in “Harthof”

Weitere Informationen zu “Harthof” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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