TOP Reihenhaus, ruhige Lage, neuwertiger Zustand, U-Bahnnähe im beliebten Moosach
Reihenmittelhaus | 80993 München
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Objektbeschreibung
Das Anfang 2006 fertiggestellte Haus verfügt über 4 Etagen (Keller, EG, OG und DG). Im Keller befindet sich eine Tiefgarage mit 2 zum Haus gehörenden Einzelstellplätzen und direktem Zugang zum Haus. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Ab Mittag scheint die Sonne auf die Terrasse bis zum Sonnenuntergang. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet in allen Räumen und Gängen Fußbodenheizung, auch im Keller. Geheizt wird das Haus mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme. Der Energieverbrauch des Hauses entspricht den hohen Anforderungen der EnEV2004. Alle Rollläden werden elektrisch gesteuert und können auch über Zeitschaltuhr programmiert werden. Die Wände sind glatt geputzt, auch die Decken sind glatt gespachtelt und gestrichen. Im EG, KG und in den Bädern sind Fliesen im ansprechenden Diagonalformat verlegt. In den Wohnräumen und Gängen im EG, OG und DG wurde helles Buchenparkett verlegt. Die bodentiefen Kunststofffenster in den Wohnräumen als auch das Dachflächenfenster sorgen für sehr helle Räume zu jeder Tages und Jahreszeit. Die Aussicht nach Westen und Osten ist unverbaut und bietet einen Blick auf alte Bäume und schöne grüne Gärten. In den Bädern wurden hochwertige Armaturen von HansGrohe eingebaut. Die beiden Duschen verfügen über Glaskabinen. Alle Bäder und WCs verfügen über ein Fenster und jeder Wohnraum über Kabel- und Telefonanschluss. Das Haus ist real geteilt. Die Tiefgarage wird von der gesamten Häuserreihe genutzt und ist über Wegerechte gesichert. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich selbst verwaltet.
Ausstattung
- Ziegelbauweise
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Rollläden elektrisch steuer- und programmierbar
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Keller
- Gas-Brennwerttherme
- Parkettboden in Wohn-/Schlafräumen
- Kunststofffenster
- 2 Bäder mit Tageslicht
- alle Räume mit Fenster
- Telefon- und Antennenanschluss in jedem Wohn-/Schlafraum
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Lage
Moosach liegt zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung in der Pelkovenstrasse, am “Moosacher Stachus” oder im nahen Olympia Einkaufszentrum, das nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt. Zahlreiche Seen in der Umgebung (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), sowie der Olympiapark und der Nymphenburger Park sind ideal für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Über die Dachauer Straße gelangen Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Moosach ist auch durch die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahnl-Linie U3 und die Trambahn-Linie 20 (mit Nachtlinie) bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.