Wohnen am Wald! 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in absolut grüner und familienfreundlicher Lage!
Kaufpreis 1.420.000 €
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Wohnen am Wald! 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in absolut grüner und familienfreundlicher Lage!

Reihenmittelhaus in 80995 München

Baujahr2005
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Ihr neues Familiendomizil in ruhiger Wohlfühllage – das bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern!
Fertiggestellt wurde das Reihenhaus 2005 und befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage. Treten Sie ein in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Einbauschrank. Zu Ihrer linken Seite befinden Sie das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Nach Durchschreiten der Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das absolute Highlight ist der an den Garten grenzende Wald, hierbei handelt es sich um eine unbebaubare Ausgleichsfläche, welche den Garten vor allem für die Kinder fast grenzenlos erweitert. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und erfüllt alle Wünsche eines jeden Hobbykochs. Die oberen Etagen werden durch eine offene Treppe erschlossen.
Optimal geschnitten sind die drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, diese bieten genügend Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen eine äußerst flexible Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Dachgeschoss, die über das Elternschlafzimmer zu erreichen ist. Hier besteht zudem die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu installieren, die Anschlüsse stehen bereits zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
37378
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.420.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
21/06/2022
Gültig bis
20/06/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
60,5 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1425525

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit seinen Ursprüngen im 16. Jahrhundert entstand im Gebiet des heutigen Viertels "Fasanerie-Nord" einst namensgebend ein herzogliches Fasanengehege. Schon damals war das zugehörige Waldgebiet ein beliebter Ausflugsort. Der naturnahe Charme blieb auch erhalten, als hier Anfang des letzten Jahrhunderts die erste große Siedlung entstand und auch heute als eingebürgerte Münchner Gemeinde verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit grüner Wohnumgebung. Vor allem die Nähe zur "Dreiseenplatte" (Feldmochinger,- Lerchenauer- und Fasaneriesee) bietet beste Naherholung. Alle Seen erfreuen sich, auch wegen der aus-gezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen, Baden oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Weitere zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Über die S-Bahn-Station "Fasanerie-Nord" (S1 – Flughafenlinie) erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in das Münchner Umland erreichen Sie über den Anschluss an die A99 in etwa 10 Fahrminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Küche mit Fenster
  • Garten direkt am Wald
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
  • 4 Schlafzimmer
  • Großzügiger Schlafbereich im Dachgeschoss
  • Terrasse im Dachgeschoss
  • weiteres Badezimmer im Dachgeschoss möglich (Anschlüsse bereits vorhanden)
  • Hobbyraum mit eigenem Badezimmer
  • Ausreichend Stauraum im Keller
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor
  • Überdachter Fahrradständer

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Weitere Informationen zu "Fasanerie-Nord" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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