Gemütliches Familiendomizil am Fasaneriesee

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus wurde 1968 erbaut. Es liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße in der Fasanerie und bietet Ihnen alles was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt! Der einladende Eingangsbereich verfügt über einen großzügigen Vorgarten, in dem Sie die Abendsonne genießen können. Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich in klassischer Aufteilung über 125 m² und 2 Etagen. Der gut geschnittene Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC eine geräumige Küche, die jeden Kochtraum erfüllt. Die schöne Einbauküche ist mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente vor dem Kaminofen nach Feierabend. Die große, teils bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den eingewachsenen Garten mit seiner sonnigen Süd-/Ostausrichtung. Der Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen, einer gemütlichen Lounge und seinem angrenzenden, alten Baumbestand wartet auf erholsame Stunden und ruhige Momente im Grünen mit Ihnen! Das Obergeschoss ist in drei Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche aufgeteilt.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und hätte dadurch Potenzial für einen weiteren Raum. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund des großzügigen Hobbyraums/Gästezimmers, einem weiteren Badezimmer und einem Vorratskeller ausreichend Nutzfläche von ca. 50 m². Das Haus verfügt über eine Ölheizung, ist jedoch an das städtische Gasnetz angeschlossen, ein Umstieg auf Gas wäre mit kleinen Veränderungen möglich. In massiver Ziegelbauweise errichtet bietet das Objekt eine sehr gute Bausubstanz. Dadurch stehen Ihnen alle Möglichkeiten für eine Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen offen.

Ausstattung

• familienfreundlicher Grundriss
• offener, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront mit Süd-/Ostausrichtung
• separate Einbauküche
• Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche im Obergeschoss
• weiteres Duschbad im Untergeschoss
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• ausgebauter Hobbyraum/Gästezimmer im Untergeschoss
• eingewachsener Garten mit Süd-/Ostausrichtung
• Gartenhaus und überdachte Lounge-Area
• Dachgeschoss mit der Option auf Ausbau eines weiteren Zimmers
• Glasfaseranschluss
• Einzelgarage und Carport

Lage

Mit seinen Ursprüngen im 16. Jahrhundert entstand im Gebiet des heutigen Viertels “Fasanerie” einst namensgebend ein herzogliches Fasanengehege. Schon damals war das zugehörige Waldgebiet ein beliebter Ausflugsort. Der naturnahe Charme blieb auch erhalten, als hier Anfang des letzten Jahrhunderts die erste große Siedlung entstand und auch heute als eingebürgerte Münchner Gemeinde verbindet die Fasanerie urbanes Lebensgefühl mit grüner Wohnumgebung. Vor allem die Nähe zur “Dreiseenplatte” (Feldmochinger-, Lerchenauer- und Fasaneriesee) bietet beste Naherholung. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Wer hier hinzieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Über die nur wenige Meter entfernt gelegene S-Bahn-Station “Fasanerie” (S1 – Flughafenlinie) erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in das Münchner Umland erreichen Sie über den Anschluss an die A99 in etwa 10 Fahrminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zu einem interessanten Wohnort für junge Familien.